Prix des maisons Pater Christophestraat à Sint-Niklaas

Pater Christophestraat compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Niklaas (296 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wijnveld (325 000 € à 415 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pater Christophestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijnveld et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Pater Christophestraat (Waasmunster) relève du quartier Schrijberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Pater Christophestraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Bellemansstraat (45 %) ; Beukenlaan ferme la marche avec 21 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Beukenlaan) à 124 m² (Hemelsbreedte) dans ces rues ; avec 127 m², Pater Christophestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hemelsbreedte, en compte 101.

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Une rue sur deux communes

Pater Christophestraat est partagée avec Waasmunster (9250) : 5 adresses à Sint-Niklaas, 16 à Waasmunster. Côté Waasmunster, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Au prix médian du quartier Wijnveld, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wijnveld est passée de 241 000 € en 2017 à 300 000 € en 2022 (+24 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 327 500 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 19 en 2022). Pater Christophestraat pèse 5 adresses sur les 622 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 83 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.