Prix des maisons par rue · 7180 Seneffe
Prix des maisons Pré Saint-Jean à Seneffe
Pré Saint-Jean est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 2,5 km au sud du centre de Seneffe (7180). Elle compte 36 adresses, numérotées de 3 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Seneffe-Centre, est de 258 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à330 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Seneffe-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,6 %).
Pré Saint-Jean en chiffres
- Adresses
- 36 (17 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 3 à 41
- Étendue des adresses
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (34)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 6,5 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 39e rue sur 205 à Seneffe
- Du centre de Seneffe
- 2,5 km au sud
Bâti
Pré Saint-Jean est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Pré Saint-Jean : type de bâti et prix de référence
Pré Saint-Jean compte 34 bâtiments isolés sur 35 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (31 ventes) à Seneffe. La médiane des 2 ou 3 façades de Seneffe (260 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Seneffe-Centre (172 000 € à 330 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pré Saint-Jean se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pré Saint-Jean
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Seneffe-Centre et sa fourchette. La limite passe à 330 m : le chemin du Sabotier relève du quartier Serawelle - Berlanwe, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de 4 façades, Pré Saint-Jean est la plus aérée des 9 rues comparées, devant la rue de Maffle (80 %) ; la place de Penne d'Agenais ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (la chaussée de Mons) à 121 m² (la place de Penne d'Agenais) dans ces rues ; avec 127 m², Pré Saint-Jean les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après la rue Lintermans (37) et devant la rue de Maffle (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Maffle | 280 m | Seneffe-Centre |
| Rue du Roi Albert | 290 m | Seneffe-Centre |
| Chemin du Sabotier | 330 m | Serawelle - Berlanwe · n.d. |
| Chaussée de Mons | 440 m | Seneffe-Centre |
| Place des Alliés | 470 m | Seneffe-Centre |
| Clos des Lilas | 510 m | Cite des Trieux - Yser · n.d. |
| Rue Général Leman | 520 m | Seneffe-Centre |
| Avenue Reine Astrid | 550 m | Seneffe-Centre |
| Rue Lintermans | 610 m | Seneffe-Centre |
| Place de Penne d'Agenais | 650 m | Seneffe-Centre |
Tous les quartiers de Seneffe et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pré Saint-Jean » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7180) avant de comparer des prix.
- Pré Saint-Jean à Fleurus, à 20,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Pré Saint-Jean à Seneffe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Seneffe-Centre, 258 000 €, l'achat revient à 270 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Médiane | 258 000 € | 7 740 € | 270 300 € |
| Haut | 330 000 € | 9 900 € | 344 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 32 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pré Saint-Jean
La médiane du quartier Seneffe-Centre est passée de 212 500 € en 2021 à 240 000 € en 2022 (+13 %), quand celle de Seneffe gagnait 4 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Pré Saint-Jean pèse 36 adresses sur les 550 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pré Saint-Jean
Combien vaut une maison Pré Saint-Jean à Seneffe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pré Saint-Jean est son quartier, Seneffe-Centre : 172 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 258 000 €.
Les maisons de Pré Saint-Jean sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (3 %) et 34 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Pré Saint-Jean est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pré Saint-Jean comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pré Saint-Jean à Seneffe ?
Pré Saint-Jean fait partie du quartier Seneffe-Centre, à Seneffe. Elle en est la 7e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Pré Saint-Jean ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode