Prix des maisons par rue · 7180 Seneffe
Prix des maisons rue de Maffle à Seneffe
La rue de Maffle est une voie de desserte locale de 630 m, à 2,5 km au sud du centre de Seneffe (7180). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Seneffe-Centre, est de 258 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à330 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Seneffe-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,6 %).
La rue de Maffle en chiffres
- Adresses
- 35 (19 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 3 à 43
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (28)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 6,4 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 44e rue sur 205 à Seneffe
- Du centre de Seneffe
- 2,5 km au sud
Bâti
La rue de Maffle est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue de Maffle : type de bâti et prix de référence
La rue de Maffle compte 28 bâtiments isolés sur 35 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (31 ventes) à Seneffe. La médiane des 2 ou 3 façades de Seneffe (260 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Seneffe-Centre (172 000 € à 330 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de Maffle se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Maffle
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Seneffe-Centre et sa fourchette. La limite passe à 270 m : l'avenue des Tulipes relève du quartier Cite des Trieux - Yser, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après Pré Saint-Jean (36) et devant le clos des Pâquerettes (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Tulipes | 270 m | Cite des Trieux - Yser · n.d. |
| Pré Saint-Jean | 280 m | Seneffe-Centre |
| Rue des Muguets | 360 m | Cite des Trieux - Yser · n.d. |
| Clos des Pâquerettes | 390 m | Cite des Trieux - Yser · n.d. |
| Clos des Lilas | 410 m | Cite des Trieux - Yser · n.d. |
| Rue des Jonquilles | 420 m | Cite des Trieux - Yser · n.d. |
| Rue du Roi Albert | 430 m | Seneffe-Centre |
| Rue Lucien Plasman | 450 m | Cite des Trieux - Yser · n.d. |
| Rue du Planty | 580 m | Cite des Trieux - Yser · n.d. |
| Chemin du Sabotier | 580 m | Serawelle - Berlanwe · n.d. |
Acheter rue de Maffle à Seneffe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Seneffe-Centre, 258 000 €, l'achat revient à 270 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Médiane | 258 000 € | 7 740 € | 270 300 € |
| Haut | 330 000 € | 9 900 € | 344 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 32 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Maffle
La médiane du quartier Seneffe-Centre est passée de 212 500 € en 2021 à 240 000 € en 2022 (+13 %), quand celle de Seneffe gagnait 4 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue de Maffle pèse 35 adresses sur les 550 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Maffle
Combien vaut une maison rue de Maffle à Seneffe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Maffle est son quartier, Seneffe-Centre : 172 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 258 000 €.
Les maisons de la rue de Maffle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 6 jumelés (17 %) et 28 isolés (80 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Dans quel quartier se trouve la rue de Maffle à Seneffe ?
La rue de Maffle fait partie du quartier Seneffe-Centre, à Seneffe. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez rue de Maffle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode