Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Ruusbroecklei à Schoten
Ruusbroecklei est une voie résidentielle de 240 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Schoten (2900). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koningshof, est de 904 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 243 m² (214 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
682 000 €à1 086 000 €
Prix médian : 904 000 €
Quartier retenu : Koningshof, 31 ventes en 2022 (médiane 795 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Ruusbroecklei en chiffres
- Adresses
- 5 (4 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 5
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 243 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (29e rue sur 33)
- Taille
- 310e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 2,4 km au nord-est
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Koningshof.
Maisons de Ruusbroecklei : type de bâti et prix de référence
Ruusbroecklei compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koningshof (682 000 € à 1 086 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 243 m² d'emprise médiane contre 214 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ruusbroecklei
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koningshof : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 193 m² (Vijverlei) à 312 m² (Kapellei) dans ces rues ; Ruusbroecklei est à 243 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Erasmuslei (6) et devant Ruusbroeckplein (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meibloemlei | 100 m | Koningshof |
| Ruusbroeckplein | 200 m | Koningshof |
| Erasmuslei | 210 m | Koningshof |
| Kapellei | 210 m | Koningshof |
| Dennenlei | 230 m | Koningshof |
| Eekhoornlei | 320 m | Koningshof |
| Zilverstraat | 360 m | Koningshof |
| Kunstlei | 390 m | Koningshof |
| Sint-Maria-ten-Boslei | 390 m | Koningshof |
| Vijverlei | 400 m | Koningshof |
Acheter Ruusbroecklei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koningshof, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 682 000 € | 13 640 € | 701 500 € |
| Médiane | 904 000 € | 18 080 € | 928 500 € |
| Haut | 1 086 000 € | 21 720 € | 1 114 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ruusbroecklei
La médiane du quartier Koningshof est passée de 532 500 € en 2013 à 795 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Schoten gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Ruusbroecklei pèse 5 adresses sur les 714 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 221 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ruusbroecklei
Combien vaut une maison Ruusbroecklei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ruusbroecklei est son quartier, Koningshof : 682 000 € à 1 086 000 € en 2025, médiane 904 000 €.
Les maisons de Ruusbroecklei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 243 m².
Ruusbroecklei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ruusbroecklei comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Ruusbroecklei à Schoten ?
Ruusbroecklei fait partie du quartier Koningshof, à Schoten. Elle en est la 29e rue sur 33 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Ruusbroecklei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode