Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Rosierslei à Schoten
Rosierslei est une voie résidentielle à sens unique de 410 m, à 1,7 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schotenhof, est de 814 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 174 m² (195 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
618 000 €à943 000 €
Prix médian : 814 000 €
Quartier retenu : Schotenhof, 22 ventes en 2023 (médiane 725 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Rosierslei en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 5 à 13
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (4)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (24e rue sur 27)
- Taille
- 294e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 1,7 km à l'est
Bâti
Le quartier Schotenhof compte 1 % de 2 façades et 88 % de 4 façades. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Rosierslei : type de bâti et prix de référence
Rosierslei compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten. La médiane des 2 ou 3 façades de Schoten (350 750 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schotenhof (618 000 € à 943 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 195 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rosierslei
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schotenhof : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 67 % de 4 façades, Rosierslei est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Taxanderlei ; la plus aérée, Grasperkdreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 162 m² (Vinkenlei) à 249 m² (Eduard Belpairelei) dans ces rues ; Rosierslei est à 174 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Alfons Servaislei, en compte 69.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grasperkdreef | 130 m | Schotenhof |
| Alfons Servaislei | 160 m | Schotenhof |
| Leeuwerikenlei | 160 m | Schotenhof |
| Hazendreef | 350 m | Schotenhof |
| Struikenlei | 360 m | Schotenhof |
| Eduard Belpairelei | 370 m | Schotenhof |
| Priorijlaan | 410 m | Schotenhof |
| Kneuterlei | 430 m | Schotenhof |
| Vinkenlei | 440 m | Schotenhof |
| Taxanderlei | 440 m | Schotenhof |
Acheter Rosierslei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schotenhof, 814 000 €, l'achat revient à 836 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
| Médiane | 814 000 € | 16 280 € | 836 500 € |
| Haut | 943 000 € | 18 860 € | 968 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 280 € à 97 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rosierslei
La médiane du quartier Schotenhof est passée de 490 000 € en 2013 à 725 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 735 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 22 en 2023). Rosierslei pèse 7 adresses sur les 649 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 166 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rosierslei
Combien vaut une maison Rosierslei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rosierslei est son quartier, Schotenhof : 618 000 € à 943 000 € en 2025, médiane 814 000 €.
Les maisons de Rosierslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (33 %) et 4 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Rosierslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rosierslei comme une voie résidentielle de 410 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rosierslei à Schoten ?
Rosierslei fait partie du quartier Schotenhof, à Schoten. Elle en est la 24e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Rosierslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode