Prix des maisons par rue · 3800 Saint-Trond
Prix des maisons Rijschoolstraat à Saint-Trond
Rijschoolstraat est une voie résidentielle à sens unique de 340 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Saint-Trond (3800). Elle compte 68 adresses, numérotées de 2 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Truiden-Centrum, est de 256 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 52 des 61 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à380 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Sint-Truiden-Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Rijschoolstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rijschoolstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 220 000 € à 242 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 92, côté pair | 36 | 220 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 5 à 83, côté impair | 32 | 242 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 92 (Sint-Truiden-Centrum), regroupe 36 des 68 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 5 à 83, 242 000 €) et le moins cher (n° 2 à 92, 220 000 €), l'écart de médiane est de 22 000 € (+10 %), et de 22 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 68 (36 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 5 à 83
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 64 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,9 % (5e rue sur 41)
- Taille
- 70e rue sur 439 à Saint-Trond
- Du centre de Saint-Trond
- 1,2 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Truiden-Centrum. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Rijschoolstraat : type de bâti et prix de référence
Rijschoolstraat compte 60 bâtiments accolés sur 61 (98 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (307 ventes) à Saint-Trond. La médiane des 4 façades de Saint-Trond (355 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Truiden-Centrum (179 000 € à 380 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rijschoolstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Truiden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 40 m : Toekomststraat relève du quartier Sint-Truiden-Centrum - Station, où la médiane 2023 est de 242 000 €, soit 10 % de plus que Sint-Truiden-Centrum (220 000 € en 2023). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rijschoolstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Kazernevest (100 %), la moins dense Toekomststraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Kazernevest) à 126 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Rijschoolstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 2e sur 11, après Leopold II straat (92) et devant Stationsstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Toekomststraat | 40 m | Sint-Truiden-Centrum - Station · 242 000 € +10 % |
| Leopold II straat | 80 m | Sint-Truiden-Centrum - Station · 242 000 € +10 % |
| Kazernevest | 90 m | Sint-Truiden-Centrum |
| Prins Albertlaan | 110 m | Sint-Truiden-Centrum - Station · 242 000 € +10 % |
| Kazernestraat | 140 m | Sint-Truiden-Centrum |
| Koningin Astridstraat | 160 m | Sint-Truiden-Centrum - Station · 242 000 € +10 % |
| Ridders de Menten de Horneplein | 160 m | Sint-Truiden-Centrum |
| Breendonkstraat | 170 m | Sint-Truiden-Centrum |
| Spoorwegstraat | 190 m | Boomgaarden · n.d. |
| Stationsstraat | 200 m | Sint-Truiden-Centrum - Station · 242 000 € +10 % |
Tous les quartiers de Saint-Trond et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rijschoolstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3800) avant de comparer des prix.
- Rijschoolstraat à Tirlemont, à 17,4 km : médiane du quartier 282 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Rijschoolstraat à Louvain, à 34,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Rijschoolstraat à Saint-Trond : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Truiden-Centrum, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 3 580 € | 186 700 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rijschoolstraat
La médiane du quartier Sint-Truiden-Centrum est passée de 155 000 € en 2015 à 220 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Saint-Trond gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 269 000 € : 2023 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 28 en 2023). Rijschoolstraat pèse 36 adresses sur les 1 241 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rijschoolstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rijschoolstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 92 pairs : médiane 220 000 € en 2023 ; n° 5 à 83 impairs : médiane 242 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Rijschoolstraat à Saint-Trond ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rijschoolstraat est son quartier, Sint-Truiden-Centrum : 179 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 256 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rijschoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (85 %), 8 jumelés (13 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Rijschoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rijschoolstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rijschoolstraat à Saint-Trond ?
Rijschoolstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Trond : Sint-Truiden-Centrum (n° 2 à 92, 36 adresses), Sint-Truiden-Centrum - Station (n° 5 à 83, 32 adresses).
Vous vendez Rijschoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode