Prix des maisons par rue · 3800 Saint-Trond
Prix des maisons Koekestraat à Saint-Trond
Koekestraat est une voie résidentielle de 430 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Saint-Trond (3800). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieter, est de 268 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 63 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à289 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Sint-Pieter, 20 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Koekestraat en chiffres
- Adresses
- 88 (41 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 82, impairs 1 à 93
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 87
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,3 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 35e rue sur 439 à Saint-Trond
- Du centre de Saint-Trond
- 0,8 km au sud-ouest
Bâti
Koekestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 60 % (8 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koekestraat : type de bâti et prix de référence
Koekestraat compte 86 bâtiments accolés sur 87 (99 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (307 ventes) à Saint-Trond. La médiane des 4 façades de Saint-Trond (355 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Pieter (238 000 € à 289 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koekestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieter et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Jan van Xantenlaan relève du quartier Sint-Truiden - Luikersteenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Truiden-Centrum (220 000 €, par Capucienessenstraat). Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koekestraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Naamsevest (95 %), la moins dense Kwadensteenweg (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Nieuwenhuyzen) à 130 m² (Wijngaardenweg) dans ces rues ; Koekestraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 2e sur 11, après Kwadensteenweg (93) et devant Lepelstraat (85).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lepelstraat | 60 m | Sint-Pieter |
| Kwadensteenweg | 170 m | Sint-Pieter |
| Spiegelstraat | 170 m | Sint-Pieter |
| Nieuwenhuyzen | 180 m | Sint-Pieter |
| Mielenweg | 220 m | Sint-Pieter |
| Slagmolenstraat | 230 m | Sint-Pieter |
| Naamsevest | 240 m | Sint-Pieter |
| Jan van Xantenlaan | 280 m | Sint-Truiden - Luikersteenweg · n.d. |
| Wijngaardenweg | 320 m | Sint-Pieter |
| Capucienessenstraat | 320 m | Sint-Truiden-Centrum · 220 000 € -4 % |
Acheter Koekestraat à Saint-Trond : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pieter, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 289 000 € | 5 780 € | 299 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koekestraat
La médiane du quartier Sint-Pieter est passée de 166 500 € en 2013 à 230 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Saint-Trond gagnait 44 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Koekestraat pèse 88 adresses sur les 1 060 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 311 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koekestraat
Combien vaut une maison Koekestraat à Saint-Trond ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koekestraat est son quartier, Sint-Pieter : 238 000 € à 289 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons de Koekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (72 %), 23 jumelés (26 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Koekestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koekestraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koekestraat à Saint-Trond ?
Koekestraat fait partie du quartier Sint-Pieter, à Saint-Trond. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Koekestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode