Prix des maisons par rue · 3800 Saint-Trond
Prix des maisons Nieuwenhuyzen à Saint-Trond
Nieuwenhuyzen est une voie résidentielle sans issue de 320 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Saint-Trond (3800). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieter, est de 268 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à289 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Sint-Pieter, 20 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Nieuwenhuyzen en chiffres
- Adresses
- 45 (30 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 29
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (5)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 119e rue sur 439 à Saint-Trond
- Du centre de Saint-Trond
- 1,0 km au sud-ouest
Voirie
Nieuwenhuyzen n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Nieuwenhuyzen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (60 % de 2 façades).
Maisons de Nieuwenhuyzen : type de bâti et prix de référence
Nieuwenhuyzen compte 19 bâtiments accolés sur 24 (79 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (307 ventes) à Saint-Trond. La médiane des 4 façades de Saint-Trond (355 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Pieter (238 000 € à 289 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwenhuyzen
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieter et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Jan van Xantenlaan relève du quartier Sint-Truiden - Luikersteenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwenhuyzen est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Slagmolenstraat (87 %), la moins dense Kwadensteenweg (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Spiegelstraat) à 130 m² (Wijngaardenweg) dans ces rues ; avec 74 m², Nieuwenhuyzen est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après Slagmolenstraat (73) et devant Spiegelstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kwadensteenweg | 110 m | Sint-Pieter |
| Koekestraat | 180 m | Sint-Pieter |
| Lepelstraat | 190 m | Sint-Pieter |
| Slagmolenstraat | 220 m | Sint-Pieter |
| Mielenweg | 230 m | Sint-Pieter |
| Wijngaardenweg | 240 m | Sint-Pieter |
| Spiegelstraat | 260 m | Sint-Pieter |
| Rodestraat | 310 m | Sint-Pieter |
| Jan van Xantenlaan | 350 m | Sint-Truiden - Luikersteenweg · n.d. |
| Broekstraat | 360 m | Sint-Pieter |
Acheter Nieuwenhuyzen à Saint-Trond : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pieter, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 289 000 € | 5 780 € | 299 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwenhuyzen
La médiane du quartier Sint-Pieter est passée de 166 500 € en 2013 à 230 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Saint-Trond gagnait 44 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Nieuwenhuyzen pèse 45 adresses sur les 1 060 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 311 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwenhuyzen
Combien vaut une maison Nieuwenhuyzen à Saint-Trond ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwenhuyzen est son quartier, Sint-Pieter : 238 000 € à 289 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons de Nieuwenhuyzen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (21 %), 14 jumelés (58 %) et 5 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Nieuwenhuyzen est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwenhuyzen comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Nieuwenhuyzen à Saint-Trond ?
Nieuwenhuyzen fait partie du quartier Sint-Pieter, à Saint-Trond. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode