Prix des maisons par rue · 3800 Saint-Trond
Prix des maisons Filipslaan à Saint-Trond
Filipslaan est une voie résidentielle de 180 m, à 1,5 km au nord du centre de Saint-Trond (3800). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bernissen, est de 298 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à331 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Bernissen, 17 ventes en 2022 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,0 %).
Filipslaan en chiffres
- Adresses
- 13 (8 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 7 à 15
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 77 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (3)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (9e rue sur 9)
- Taille
- 305e rue sur 439 à Saint-Trond
- Du centre de Saint-Trond
- 1,5 km au nord
Bâti
Le quartier Bernissen compte 12 % de 2 façades et 31 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Filipslaan : type de bâti et prix de référence
Filipslaan compte 10 bâtiments accolés sur 13 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (307 ventes) à Saint-Trond. La médiane des 4 façades de Saint-Trond (355 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bernissen (264 000 € à 331 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Filipslaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 121 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Filipslaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bernissen et sa fourchette. La limite passe à 590 m : Meiveldlaan relève du quartier Schuurhoven - Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Filipslaan est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Terbiest (52 %), la moins aérée Meigaar (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Meigaar) à 145 m² (Terbiest) dans ces rues ; Filipslaan est à 106 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après Fabiolalaan (16) et devant Meiveldlaan (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boudewijnlaan | 20 m | Bernissen |
| Fabiolalaan | 100 m | Bernissen |
| Meigaar | 310 m | Bernissen |
| Terbiest | 420 m | Bernissen |
| Meiveldlaan | 590 m | Schuurhoven - Industrie · n.d. |
| Regielaan | 600 m | Schuurhoven - Industrie · n.d. |
| Sint-Jorisstraat | 660 m | Schuurhoven - Industrie · n.d. |
| Bewellaan | 750 m | Schuurhoven - Industrie · n.d. |
| Begijnhof | 780 m | Stad-Noord - Speelhof · n.d. |
| Poelstraat | 820 m | Stad-Oost · n.d. |
Acheter Filipslaan à Saint-Trond : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bernissen, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Filipslaan
Combien vaut une maison Filipslaan à Saint-Trond ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Filipslaan est son quartier, Bernissen : 264 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Filipslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (77 %) et 3 isolés (23 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Filipslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Filipslaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Filipslaan à Saint-Trond ?
Filipslaan fait partie du quartier Bernissen, à Saint-Trond. Elle en est la 9e rue sur 9 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Filipslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode