Prix des maisons par rue · 4420 Saint-Nicolas
Prix des maisons rue Ferdinand Borny à Saint-Nicolas
La rue Ferdinand Borny est une voie résidentielle de 280 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Saint-Nicolas (4420). Elle compte 7 adresses, numérotées de 73 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grands-Champ, est de 203 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 45 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à223 000 €
Prix médian : 203 000 €
Quartier retenu : Grands-Champ, 23 ventes en 2023 (médiane 187 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
La rue Ferdinand Borny en chiffres
- Adresses
- 7 (impairs uniquement)
- Numéros
- 73 à 93
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (14e rue sur 15)
- Taille
- 182e rue sur 199 à Saint-Nicolas
- Du centre de Saint-Nicolas
- 1,4 km au sud-est
Bâti
La rue Ferdinand Borny est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (7 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de la rue Ferdinand Borny : type de bâti et prix de référence
La rue Ferdinand Borny compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (243 ventes) à Saint-Nicolas.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grands-Champ (135 000 € à 223 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Ferdinand Borny
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grands-Champ et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue Ferdinand-Borny (Liège) relève du quartier Faille-Andrimont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Ferdinand Borny est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Piron (73 %), la moins dense la rue Bois Saint-Gilles (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Lahaut) à 58 m² (la rue Bois Saint-Gilles) dans ces rues ; avec 45 m², la rue Ferdinand Borny est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue des Grands Champs, en compte 74.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Grands Champs | 70 m | Grands-Champ |
| Rue Ferdinand-Borny (Liège) | 110 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue Bois Saint-Gilles | 120 m | Grands-Champ |
| Rue Piron | 130 m | Grands-Champ |
| Rue Bois-Saint-Gilles (Liège) | 150 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue de la Houillère | 150 m | Grands-Champ |
| Rue des Grands-Champs (Liège) | 200 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue Georges-Antoine (Liège) | 250 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue du Bel-Horizon (Liège) | 250 m | Faille-Andrimont · n.d. |
| Rue Lahaut | 270 m | Grands-Champ |
Acheter rue Ferdinand Borny à Saint-Nicolas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grands-Champ, 203 000 €, l'achat revient à 213 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 090 € à 25 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Ferdinand Borny
La médiane du quartier Grands-Champ est passée de 114 500 € en 2013 à 187 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Saint-Nicolas gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue Ferdinand Borny pèse 7 adresses sur les 822 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Ferdinand Borny
Combien vaut une maison rue Ferdinand Borny à Saint-Nicolas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Ferdinand Borny est son quartier, Grands-Champ : 135 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 203 000 €.
Les maisons de la rue Ferdinand Borny sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (71 %) et 2 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue Ferdinand Borny est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Ferdinand Borny comme une voie résidentielle de 280 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Ferdinand Borny à Saint-Nicolas ?
La rue Ferdinand Borny fait partie du quartier Grands-Champ, à Saint-Nicolas. Elle en est la 14e rue sur 15 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez rue Ferdinand Borny ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode