Prix des maisons par rue · 4470 Saint-Georges-sur-Meuse
Prix des maisons rue Basse Marquet à Saint-Georges-sur-Meuse
La rue Basse Marquet est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Saint-Georges-sur-Meuse (4470). Elle compte 112 adresses, numérotées de 1 à 142. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stockay-Centre, est de 189 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 72 des 107 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
162 000 €à299 000 €
Prix médian : 189 000 €
Quartier retenu : Stockay-Centre, 20 ventes en 2022 (médiane 187 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,2 %).
La rue Basse Marquet en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Basse Marquet traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 122 | 90 | 187 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 87 à 142 | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 122 (Stockay-Centre), regroupe 90 des 112 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Saint-Georges-sur-Meuse, 232 500 € en 2025.
- Adresses
- 112 (66 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 1 à 111
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 109 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (72)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 4e rue sur 92 à Saint-Georges-sur-Meuse
- Du centre de Saint-Georges-sur-Meuse
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
La rue Basse Marquet est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,5 m entre deux numéros voisins, 14,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Maisons de la rue Basse Marquet : type de bâti et prix de référence
La rue Basse Marquet compte 72 bâtiments isolés sur 107 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 253 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) à Saint-Georges-sur-Meuse. La médiane des 2 ou 3 façades de Saint-Georges-sur-Meuse (215 000 €) ne sert de repère que pour les 35 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stockay-Centre (162 000 € à 299 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Basse Marquet se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Basse Marquet
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stockay-Centre et sa fourchette. La limite passe à 630 m : la rue Freddy Terwagne relève du quartier Warfusee - Stockay - Hab.Disp., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, la rue Basse Marquet est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Vingt Ponts (87 %), la moins aérée la rue Reine Astrid (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (l'impasse Troquette) à 121 m² (la rue Vingt Ponts) dans ces rues ; la rue Basse Marquet est à 109 m². Par le nombre d'adresses (112), elle est 2e sur 11, après la rue de la Bourse (130) et devant la rue Reine Astrid (102).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Impasse Troquette | 190 m | Stockay-Centre |
| Rue Arnold Lecrenier | 250 m | Stockay-Centre |
| Rue Neuve | 330 m | Stockay-Centre |
| Rue de la Bourse | 430 m | Stockay-Centre |
| Rue Vingt Ponts | 470 m | Stockay-Centre |
| Rue Reine Astrid | 500 m | Stockay-Centre |
| Rue du Cimetière | 510 m | Stockay-Centre |
| Rue du Parc | 590 m | Stockay-Centre |
| Rue Freddy Terwagne | 630 m | Warfusee - Stockay - Hab.Disp. · n.d. |
| Rue des Platanes | 800 m | Warfusee - Stockay - Hab.Disp. · n.d. |
Acheter rue Basse Marquet à Saint-Georges-sur-Meuse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stockay-Centre, 189 000 €, l'achat revient à 198 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 162 000 € | 4 860 € | 170 900 € |
| Médiane | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
| Haut | 299 000 € | 8 970 € | 312 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 670 € à 23 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Basse Marquet
La médiane du quartier Stockay-Centre est passée de 130 000 € en 2017 à 187 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Saint-Georges-sur-Meuse gagnait 68 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 198 000 € : 2022 est 6 % en dessous. La rue Basse Marquet pèse 90 adresses sur les 597 du quartier (15 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Basse Marquet
Le prix est-il le même tout au long de la rue Basse Marquet ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 122 : médiane 187 000 € en 2022 ; n° 87 à 142 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Basse Marquet à Saint-Georges-sur-Meuse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Basse Marquet est son quartier, Stockay-Centre : 162 000 € à 299 000 € en 2025, médiane 189 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Basse Marquet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 107 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (6 %), 29 jumelés (27 %) et 72 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
La rue Basse Marquet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Basse Marquet comme une voie résidentielle de 1,3 km, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Basse Marquet à Saint-Georges-sur-Meuse ?
La rue Basse Marquet est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Saint-Georges-sur-Meuse : Stockay-Centre (n° 1 à 122, 90 adresses), Warfusee - Stockay - Hab.Disp. (n° 87 à 142, 22 adresses).
Vous vendez rue Basse Marquet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode