Estimation maison · 8800 Roulers
Estimer une maison Koestraat à Roulers
Koestraat se situe à 2,7 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 229 adresses, numérotées de 1 à 253. Statbel ne publie pas de prix pour son quartier : la fourchette 2025 est celle de la commune, de 199 000 € à 360 000 € (médiane 275 000 €). Elle est à cheval sur 4 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de la commune, 2025
199 000 €à360 000 €
Prix médian : 275 000 €
Commune entière : 745 ventes en 2025. Le quartier de cette rue (Jachthooren) compte trop peu de ventes pour que Statbel publie un prix séparé ; la fourchette couvre donc toute la commune.
Koestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Koestraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. Faute de prix publié pour le tronçon principal, la fourchette affichée en haut de page est celle de la commune.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 54 à 243 | 119 | pas de prix publié |
| N° 20 à 251 | 54 | pas de prix publié |
| N° 1 à 69 | 44 | 254 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 218 à 253 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 54 à 243 (Jachthooren), regroupe 119 des 229 adresses, soit 52 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 229 (83 pairs, 146 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 236, impairs 1 à 253
- Étendue des adresses
- 2,2 km
- Entre numéros voisins
- 19,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 55 % (1re rue sur 5)
- Taille
- 15e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,7 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 19,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 51 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koestraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Koestraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (19,2 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Roulers, les 2 ou 3 façades se sont vendues 255 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 434 001 €.
Les rues les plus proches de Koestraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Jachthooren et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Hoendererf relève du quartier Maria'S Linde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (229), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Maria's-Lindestraat (115).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoendererf | 80 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Ganzenstraat | 150 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Maria's-Lindestraat | 270 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Kalverstraat | 300 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Ruiterijstraat | 310 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Jachthoornstraat | 370 m | Jachthooren |
| Lucien Victorstraat | 390 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Valeer Ollivierstraat | 410 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Kaasterstraat | 420 m | Vijfwegen · 235 850 € |
| Keizer Karelstraat | 460 m | Vijfwegen · 235 850 € |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koestraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koestraat à Wervik, à 18,3 km : médiane du quartier 233 000 €
- Koestraat à Oostkamp, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Jabbeke, à 29,8 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Deinze, à 30,7 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Wortegem-Petegem, à 30,8 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Poperinge, à 31,4 km : médiane du quartier 185 000 €
- Koestraat à Bruges, à 32,1 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Audenarde, à 32,5 km : médiane du quartier 299 250 €
- et 18 autres communes plus éloignées
Questions sur Koestraat
Le prix est-il le même tout au long de Koestraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 54 à 243 : pas de prix publié ; n° 20 à 251 : pas de prix publié ; n° 1 à 69 : médiane 254 500 € en 2023 ; n° 218 à 253 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koestraat est la commune de Roulers : 199 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 275 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Dans quel quartier se trouve Koestraat à Roulers ?
Koestraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Roulers : Jachthooren (n° 54 à 243, 119 adresses), Maria'S Linde (n° 20 à 251, 54 adresses), Rumbeke-Centrum-Kern (n° 1 à 69, 44 adresses), Vossemolen (n° 218 à 253, 12 adresses).
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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode