Prix des maisons par rue · 5580 Rochefort
Prix des maisons allée de la Sapinière à Rochefort
L'allée de la Sapinière est une voie résidentielle sans issue de 340 m, à 3,7 km à l'est du centre de Rochefort (5580). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Thiers, est de 218 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à260 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Les Thiers, 22 ventes en 2023 (médiane 178 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,2 %).
L'allée de la Sapinière en chiffres
- Adresses
- 13 (8 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 9
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (11)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 145e rue sur 298 à Rochefort
- Du centre de Rochefort
- 3,7 km à l'est
Voirie
L'allée de la Sapinière n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'allée de la Sapinière est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,5 m entre deux numéros voisins, 9,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de l'allée de la Sapinière : type de bâti et prix de référence
L'allée de la Sapinière compte 11 bâtiments isolés sur 13 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (61 ventes) à Rochefort. La médiane des 2 ou 3 façades de Rochefort (190 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Les Thiers (159 000 € à 260 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'allée de la Sapinière se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+67 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'allée de la Sapinière
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Thiers : la première limite de quartier est à plus de 550 m. Avec 85 % de 4 façades, l'allée de la Sapinière est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Jardins (100 %), la moins aérée la rue du Centenaire (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue du Kiosque) à 163 m² (la rue des Jardins) dans ces rues ; l'allée de la Sapinière est à 122 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après la rue de la Vallée (15) et devant la rue du Gerny (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Salvé | 110 m | Les Thiers |
| Rue Ravelli | 200 m | Les Thiers |
| Rue du Centenaire | 240 m | Les Thiers |
| Rue des Récollets | 250 m | Les Thiers |
| Rue de la Lhomme | 300 m | Les Thiers |
| Rue de la Vallée | 310 m | Les Thiers |
| Avenue de Ninove | 340 m | Les Thiers |
| Rue des Jardins | 520 m | Les Thiers |
| Rue du Gerny | 530 m | Les Thiers |
| Rue du Kiosque | 550 m | Les Thiers |
Tous les quartiers de Rochefort et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Allée de la Sapinière » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (5580) avant de comparer des prix.
- Allée de la Sapinière à Yvoir, à 30,6 km : prix de quartier non publié
Acheter allée de la Sapinière à Rochefort : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Thiers, 218 000 €, l'achat revient à 228 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Médiane | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Haut | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 27 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'allée de la Sapinière
La médiane du quartier Les Thiers est passée de 155 000 € en 2019 à 178 000 € en 2023 (+15 %), quand celle de Rochefort gagnait 13 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. L'allée de la Sapinière pèse 13 adresses sur les 336 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'allée de la Sapinière
Combien vaut une maison allée de la Sapinière à Rochefort ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'allée de la Sapinière est son quartier, Les Thiers : 159 000 € à 260 000 € en 2025, médiane 218 000 €.
Les maisons de l'allée de la Sapinière sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (15 %) et 11 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
L'allée de la Sapinière est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'allée de la Sapinière comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'allée de la Sapinière à Rochefort ?
L'allée de la Sapinière fait partie du quartier Les Thiers, à Rochefort. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez allée de la Sapinière ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode