Prix des maisons rue de la Vallée à Rochefort

La rue de la Vallée compte 12 bâtiments isolés sur 15 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (61 ventes) à Rochefort. La médiane des 2 ou 3 façades de Rochefort (190 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Les Thiers (159 000 € à 260 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de la Vallée se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Thiers et sa fourchette. La limite passe à 600 m : la rue Parc Keog relève du quartier Rabanisses - Lamsoul, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, la rue de la Vallée est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Jardins (100 %), la moins aérée la rue du Centenaire (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue du Centenaire) à 163 m² (la rue des Jardins) dans ces rues ; la rue de la Vallée est à 108 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après la rue des Récollets (16) et devant la rue Ravelli (15).

Tous les quartiers de Rochefort et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Vallée » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (5580) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Vallée à Nassogne, à 6,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Hotton, à 18,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Erezée, à 22,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Bastogne, à 32,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Huy, à 39,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Saint-Georges-sur-Meuse, à 49,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Jemeppe-sur-Sambre, à 51,5 km : médiane du quartier 175 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Vallée à Florennes, à 52,0 km : prix de quartier non publié
• et 28 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Les Thiers, 218 000 €, l'achat revient à 228 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 27 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Les Thiers est passée de 155 000 € en 2019 à 178 000 € en 2023 (+15 %), quand celle de Rochefort gagnait 13 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue de la Vallée pèse 15 adresses sur les 336 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.