Prix des maisons par rue · 5580 Rochefort
Prix des maisons avenue de Ninove à Rochefort
L'avenue de Ninove est un axe de transit secondaire de 2,2 km, à 4,0 km à l'est du centre de Rochefort (5580). Elle compte 224 adresses, numérotées de 1 à 223. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Thiers, est de 218 000 €. Le bâti y est mixte : 78 bâtiments mitoyens des deux côtés, 79 d'un seul côté et 55 isolés, pour une emprise au sol médiane de 68 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à260 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Les Thiers, 22 ventes en 2023 (médiane 178 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,2 %).
L'avenue de Ninove en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue de Ninove traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 32 à 223 | 170 | 178 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 1 à 75 | 54 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 32 à 223 (Les Thiers), regroupe 170 des 224 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rochefort, 220 000 € en 2025.
- Adresses
- 224 (114 pairs, 110 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 216, impairs 1 à 223
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 19
- Bâtiments
- 215 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (78)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (79)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (55)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 51 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 1re rue sur 298 à Rochefort
- Du centre de Rochefort
- 4,0 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
L'avenue de Ninove est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (45 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 9,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue de Ninove : type de bâti et prix de référence
L'avenue de Ninove mêle 157 bâtiments accolés et 55 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rochefort, une 4 façades s'est vendue 285 000 € en médiane en 2025 (61 ventes) et une 2 ou 3 façades 190 000 € (77 ventes), soit 95 000 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Les Thiers (159 000 € à 260 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 68 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de Ninove
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Thiers et sa fourchette. La limite passe à 380 m : l'impasse de la Brasserie relève du quartier Aux Chavees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de 4 façades, l'avenue de Ninove est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'allée de la Sapinière (85 %), la moins aérée l'impasse du Pont (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue du Kiosque) à 122 m² (l'allée de la Sapinière) dans ces rues ; l'avenue de Ninove est à 68 m². Par le nombre d'adresses (224), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Lhomme (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Lhomme | 60 m | Les Thiers |
| Rue du Centenaire | 100 m | Les Thiers |
| Rue du Kiosque | 210 m | Les Thiers |
| Rue du Gerny | 220 m | Les Thiers |
| Impasse du Pont | 250 m | Les Thiers |
| Rue Salvé | 320 m | Les Thiers |
| Allée de la Sapinière | 340 m | Les Thiers |
| Impasse de la Brasserie | 380 m | Aux Chavees · n.d. |
| Rue des Récollets | 410 m | Les Thiers |
| Rue du Fays | 440 m | Rabanisses - Lamsoul · n.d. |
Acheter avenue de Ninove à Rochefort : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Thiers, 218 000 €, l'achat revient à 228 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Médiane | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Haut | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 27 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de Ninove
La médiane du quartier Les Thiers est passée de 155 000 € en 2019 à 178 000 € en 2023 (+15 %), quand celle de Rochefort gagnait 13 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. L'avenue de Ninove pèse 170 adresses sur les 336 du quartier (51 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur l'avenue de Ninove
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue de Ninove ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 32 à 223 : médiane 178 000 € en 2023 ; n° 1 à 75 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue de Ninove à Rochefort ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de Ninove est son quartier, Les Thiers : 159 000 € à 260 000 € en 2025, médiane 218 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue de Ninove sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 212 bâtiments à numéro unique, on compte 78 mitoyens des deux côtés (37 %), 79 jumelés (37 %) et 55 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
L'avenue de Ninove est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de Ninove comme un axe de transit secondaire de 2,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 19 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de Ninove à Rochefort ?
L'avenue de Ninove est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rochefort : Les Thiers (n° 32 à 223, 170 adresses), Jemelle-Centre (n° 1 à 75, 54 adresses).
Vous vendez avenue de Ninove ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode