Prix des maisons par rue · 5580 Rochefort
Prix des maisons rue du Kiosque à Rochefort
La rue du Kiosque est une voie résidentielle de 150 m, à 4,2 km à l'est du centre de Rochefort (5580). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Thiers, est de 218 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 45 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à260 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Les Thiers, 22 ventes en 2023 (médiane 178 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,2 %).
La rue du Kiosque en chiffres
- Adresses
- 5 (4 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 225e rue sur 298 à Rochefort
- Du centre de Rochefort
- 4,2 km à l'est
Bâti
La rue du Kiosque est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (45 % de 4 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 56 % de sa longueur. Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons de la rue du Kiosque : type de bâti et prix de référence
La rue du Kiosque compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 190 000 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Rochefort. La médiane des 4 façades de Rochefort (285 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Thiers (159 000 € à 260 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue du Kiosque se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Kiosque
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Thiers et sa fourchette. La limite passe à 230 m : l'impasse de la Brasserie relève du quartier Aux Chavees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, la rue du Kiosque est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Gerny (40 %), la moins aérée la rue du Centenaire (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue du Centenaire) à 77 m² (la rue du Gerny) dans ces rues ; avec 45 m², la rue du Kiosque est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue de Ninove, en compte 224.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Impasse du Pont | 40 m | Les Thiers |
| Rue du Gerny | 130 m | Les Thiers |
| Avenue de Ninove | 210 m | Les Thiers |
| Impasse de la Brasserie | 230 m | Aux Chavees · n.d. |
| Impasse du Plateau | 250 m | Jemelle-Centre · n.d. |
| Rue de la Lhomme | 260 m | Les Thiers |
| Rue du Maurlet | 260 m | Jemelle-Centre · n.d. |
| Rue des Escaliers | 310 m | Jemelle-Centre · n.d. |
| Rue du Centenaire | 310 m | Les Thiers |
| Rue de la Wamme | 370 m | Jemelle-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Rochefort et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Kiosque » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (5580) avant de comparer des prix.
- Rue du Kiosque à Philippeville, à 46,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Kiosque à Rochefort : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Thiers, 218 000 €, l'achat revient à 228 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Médiane | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Haut | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 27 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Kiosque
La médiane du quartier Les Thiers est passée de 155 000 € en 2019 à 178 000 € en 2023 (+15 %), quand celle de Rochefort gagnait 13 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue du Kiosque pèse 5 adresses sur les 336 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Kiosque
Combien vaut une maison rue du Kiosque à Rochefort ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Kiosque est son quartier, Les Thiers : 159 000 € à 260 000 € en 2025, médiane 218 000 €.
Les maisons de la rue du Kiosque sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (40 %), 2 jumelés (40 %) et 1 isolé (20 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue du Kiosque est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Kiosque comme une voie résidentielle de 150 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Kiosque à Rochefort ?
La rue du Kiosque fait partie du quartier Les Thiers, à Rochefort. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez rue du Kiosque ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode