Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons Centenaire 2e Avenue à Rixensart
Centenaire 2e Avenue est une voie résidentielle sans issue de 250 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Rixensart (1332). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc du Centenaire, est de 520 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
413 000 €à702 000 €
Prix médian : 520 000 €
Quartier retenu : Parc du Centenaire, 20 ventes en 2022 (médiane 509 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Centenaire 2e Avenue en chiffres
- Adresses
- 31 (18 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 3 à 35
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (20)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 38)
- Taille
- 91e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 2,6 km à l'ouest
Voirie
Centenaire 2e Avenue n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Parc du Centenaire.
Maisons de Centenaire 2e Avenue : type de bâti et prix de référence
Centenaire 2e Avenue compte 20 bâtiments isolés sur 31 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc du Centenaire (413 000 € à 702 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Centenaire 2e Avenue
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Parc du Centenaire : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 65 % de 4 façades, Centenaire 2e Avenue est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Centenaire 1ère Avenue, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Centenaire 4e Avenue) à 200 m² (le clos du Bocage) dans ces rues ; avec 98 m², Centenaire 2e Avenue est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (31), elle est 2e sur 11, après la rue Colonel Montegnie (56) et devant Fontaine au Chêne (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Centenaire 4e Avenue | 80 m | Parc du Centenaire |
| Centenaire 5e Avenue | 120 m | Parc du Centenaire |
| Rue Colonel Montegnie | 120 m | Parc du Centenaire |
| Fontaine au Chêne | 180 m | Parc du Centenaire |
| Centenaire 1ère Avenue | 190 m | Parc du Centenaire |
| Centenaire 3e Avenue | 210 m | Parc du Centenaire |
| Chêne à la Croix | 290 m | Parc du Centenaire |
| Pré Dannonsart | 300 m | Parc du Centenaire |
| Avenue Lieutenant Frédéric Boon | 330 m | Parc du Centenaire |
| Clos du Bocage | 330 m | Parc du Centenaire |
Acheter Centenaire 2e Avenue à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc du Centenaire, 520 000 €, l'achat revient à 541 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 413 000 € | 12 390 € | 430 500 € |
| Médiane | 520 000 € | 15 600 € | 541 100 € |
| Haut | 702 000 € | 21 060 € | 729 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 65 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Centenaire 2e Avenue
La médiane du quartier Parc du Centenaire est passée de 358 500 € en 2013 à 509 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Centenaire 2e Avenue pèse 31 adresses sur les 960 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Centenaire 2e Avenue
Combien vaut une maison Centenaire 2e Avenue à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Centenaire 2e Avenue est son quartier, Parc du Centenaire : 413 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 520 000 €.
Les maisons de Centenaire 2e Avenue sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 10 jumelés (32 %) et 20 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Centenaire 2e Avenue est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Centenaire 2e Avenue comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Centenaire 2e Avenue à Rixensart ?
Centenaire 2e Avenue fait partie du quartier Parc du Centenaire, à Rixensart. Elle en est la 11e rue sur 38 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Centenaire 2e Avenue ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode