Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons Centenaire 1ère Avenue à Rixensart
Centenaire 1ère Avenue est une voie résidentielle de 150 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Rixensart (1332). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc du Centenaire, est de 520 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
413 000 €à702 000 €
Prix médian : 520 000 €
Quartier retenu : Parc du Centenaire, 20 ventes en 2022 (médiane 509 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Centenaire 1ère Avenue en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (33e rue sur 38)
- Taille
- 225e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 2,6 km à l'ouest
Bâti
Centenaire 1ère Avenue est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Centenaire 1ère Avenue : type de bâti et prix de référence
Centenaire 1ère Avenue compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc du Centenaire (413 000 € à 702 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Centenaire 1ère Avenue
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Parc du Centenaire : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 100 % de 4 façades, Centenaire 1ère Avenue est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Chêne à la Croix ; Centenaire 2e Avenue ferme la marche avec 65 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (l'avenue Hector Steyaert) à 200 m² (le clos du Bocage) dans ces rues ; Centenaire 1ère Avenue est à 105 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après l'avenue Lieutenant Frédéric Boon (10) et devant Centenaire 3e Avenue (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chêne à la Croix | 110 m | Parc du Centenaire |
| Centenaire 3e Avenue | 110 m | Parc du Centenaire |
| Avenue Lieutenant Frédéric Boon | 180 m | Parc du Centenaire |
| Centenaire 4e Avenue | 190 m | Parc du Centenaire |
| Centenaire 2e Avenue | 190 m | Parc du Centenaire |
| Rue Colonel Montegnie | 220 m | Parc du Centenaire |
| Centenaire 5e Avenue | 240 m | Parc du Centenaire |
| Clos du Bocage | 260 m | Parc du Centenaire |
| Fontaine au Chêne | 370 m | Parc du Centenaire |
| Avenue Hector Steyaert | 390 m | Parc du Centenaire |
Acheter Centenaire 1ère Avenue à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc du Centenaire, 520 000 €, l'achat revient à 541 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 413 000 € | 12 390 € | 430 500 € |
| Médiane | 520 000 € | 15 600 € | 541 100 € |
| Haut | 702 000 € | 21 060 € | 729 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 65 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Centenaire 1ère Avenue
La médiane du quartier Parc du Centenaire est passée de 358 500 € en 2013 à 509 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Centenaire 1ère Avenue pèse 9 adresses sur les 960 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Centenaire 1ère Avenue
Combien vaut une maison Centenaire 1ère Avenue à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Centenaire 1ère Avenue est son quartier, Parc du Centenaire : 413 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 520 000 €.
Les maisons de Centenaire 1ère Avenue sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Centenaire 1ère Avenue est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Centenaire 1ère Avenue comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Centenaire 1ère Avenue à Rixensart ?
Centenaire 1ère Avenue fait partie du quartier Parc du Centenaire, à Rixensart. Elle en est la 33e rue sur 38 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Centenaire 1ère Avenue ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode