Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons clos de la Mazerine à Rixensart
Le clos de la Mazerine est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Rixensart (1332). Il compte 10 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc du Centenaire, est de 520 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
413 000 €à702 000 €
Prix médian : 520 000 €
Quartier retenu : Parc du Centenaire, 20 ventes en 2022 (médiane 509 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Le clos de la Mazerine en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (29e rue sur 38)
- Taille
- 204e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 2,4 km au nord-ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos de la Mazerine n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos de la Mazerine est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Maisons du clos de la Mazerine : type de bâti et prix de référence
Le clos de la Mazerine compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc du Centenaire (413 000 € à 702 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos de la Mazerine
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parc du Centenaire et sa fourchette. La limite passe à 360 m : l'avenue René Soyer (La Hulpe) relève du quartier La Hulpe-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le clos de la Mazerine est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont l'avenue Hector Steyaert ; Pachis à la Croix ferme la marche avec 30 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Pachis à la Croix) à 200 m² (le clos du Bocage) dans ces rues ; le clos de la Mazerine est à 146 m². Par le nombre d'adresses (10), il est 7e sur 11, après l'avenue René Soyer (La Hulpe) (14) et devant l'avenue Lieutenant Frédéric Boon (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Hector Steyaert | 110 m | Parc du Centenaire |
| Avenue du Bosquet | 210 m | Parc du Centenaire |
| Avenue Lieutenant Frédéric Boon | 220 m | Parc du Centenaire |
| Clos du Bocage | 270 m | Parc du Centenaire |
| Chêne à la Croix | 290 m | Parc du Centenaire |
| Centenaire 3e Avenue | 330 m | Parc du Centenaire |
| Avenue René Soyer (La Hulpe) | 360 m | La Hulpe-Centre · n.d. |
| Rue de Genval (La Hulpe) | 370 m | La Hulpe-Centre · n.d. |
| Pachis à la Croix | 380 m | Parc du Centenaire |
| Rue de la Grotte (La Hulpe) | 380 m | La Hulpe-Centre · n.d. |
Acheter clos de la Mazerine à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc du Centenaire, 520 000 €, l'achat revient à 541 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 413 000 € | 12 390 € | 430 500 € |
| Médiane | 520 000 € | 15 600 € | 541 100 € |
| Haut | 702 000 € | 21 060 € | 729 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 65 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos de la Mazerine
La médiane du quartier Parc du Centenaire est passée de 358 500 € en 2013 à 509 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le clos de la Mazerine pèse 10 adresses sur les 960 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos de la Mazerine
Combien vaut une maison clos de la Mazerine à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos de la Mazerine est son quartier, Parc du Centenaire : 413 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 520 000 €.
Les maisons du clos de la Mazerine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Le clos de la Mazerine est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos de la Mazerine comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos de la Mazerine à Rixensart ?
Le clos de la Mazerine fait partie du quartier Parc du Centenaire, à Rixensart. Il en est la 29e rue sur 38 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez clos de la Mazerine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode