Prix des maisons par rue · 1332 Rixensart
Prix des maisons Centenaire 4e Avenue à Rixensart
Centenaire 4e Avenue est une voie résidentielle de 310 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Rixensart (1332). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parc du Centenaire, est de 520 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
413 000 €à702 000 €
Prix médian : 520 000 €
Quartier retenu : Parc du Centenaire, 20 ventes en 2022 (médiane 509 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Centenaire 4e Avenue en chiffres
- Adresses
- 15 (9 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 25
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (14)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (21e rue sur 38)
- Taille
- 169e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
Centenaire 4e Avenue est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Centenaire 4e Avenue : type de bâti et prix de référence
Centenaire 4e Avenue compte 14 bâtiments isolés sur 15 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Parc du Centenaire (413 000 € à 702 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Centenaire 4e Avenue
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Parc du Centenaire : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 93 % de 4 façades, Centenaire 4e Avenue est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Centenaire 3e Avenue (100 %), la moins aérée Centenaire 2e Avenue (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Centenaire 2e Avenue) à 200 m² (le clos du Bocage) dans ces rues ; Centenaire 4e Avenue est à 100 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 5e sur 11, après Fontaine au Chêne (18) et devant Centenaire 5e Avenue (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Centenaire 5e Avenue | 60 m | Parc du Centenaire |
| Centenaire 2e Avenue | 80 m | Parc du Centenaire |
| Centenaire 3e Avenue | 170 m | Parc du Centenaire |
| Centenaire 1ère Avenue | 190 m | Parc du Centenaire |
| Rue Colonel Montegnie | 200 m | Parc du Centenaire |
| Fontaine au Chêne | 230 m | Parc du Centenaire |
| Clos du Bocage | 260 m | Parc du Centenaire |
| Chêne à la Croix | 270 m | Parc du Centenaire |
| Avenue Lieutenant Frédéric Boon | 290 m | Parc du Centenaire |
| Clos Sainte-Anne | 340 m | Parc du Centenaire |
Acheter Centenaire 4e Avenue à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Parc du Centenaire, 520 000 €, l'achat revient à 541 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 413 000 € | 12 390 € | 430 500 € |
| Médiane | 520 000 € | 15 600 € | 541 100 € |
| Haut | 702 000 € | 21 060 € | 729 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 65 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Centenaire 4e Avenue
La médiane du quartier Parc du Centenaire est passée de 358 500 € en 2013 à 509 500 € en 2022 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 42 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Centenaire 4e Avenue pèse 15 adresses sur les 960 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Centenaire 4e Avenue
Combien vaut une maison Centenaire 4e Avenue à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Centenaire 4e Avenue est son quartier, Parc du Centenaire : 413 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 520 000 €.
Les maisons de Centenaire 4e Avenue sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (7 %) et 14 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Centenaire 4e Avenue est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Centenaire 4e Avenue comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Centenaire 4e Avenue à Rixensart ?
Centenaire 4e Avenue fait partie du quartier Parc du Centenaire, à Rixensart. Elle en est la 21e rue sur 38 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Centenaire 4e Avenue ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode