Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons Beau Site 4ème Avenue à Rixensart
Beau Site 4ème Avenue est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 1,6 km à l'est du centre de Rixensart (1330). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bois Marie Monseu, est de 503 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à720 000 €
Prix médian : 503 000 €
Quartier retenu : Bois Marie Monseu, 20 ventes en 2023 (médiane 497 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
Beau Site 4ème Avenue en chiffres
- Adresses
- 6 (4 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 5
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (23e rue sur 28)
- Taille
- 259e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,6 km à l'est
Voirie
Beau Site 4ème Avenue n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bois Marie Monseu.
Maisons de Beau Site 4ème Avenue : type de bâti et prix de référence
Beau Site 4ème Avenue compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois Marie Monseu (419 000 € à 720 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beau Site 4ème Avenue
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bois Marie Monseu et sa fourchette. La limite passe à 370 m : l'avenue de Clermont-Tonnerre relève du quartier Chateau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Beau Site 4ème Avenue est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Beau Site 3ème Avenue ; la place du Beau Site ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (la place du Beau Site) à 159 m² (l'avenue Royale) dans ces rues ; avec 160 m², Beau Site 4ème Avenue les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Beau Site 5ème Avenue (7) et devant la place du Beau Site (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beau Site 3ème Avenue | 180 m | Bois Marie Monseu |
| Beau Site 5ème Avenue | 230 m | Bois Marie Monseu |
| Beau Site Ière Avenue | 270 m | Bois Marie Monseu |
| Beau Site 2ème Avenue | 350 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue de Clermont-Tonnerre | 370 m | Chateau · n.d. |
| Avenue du Château | 400 m | Chateau · n.d. |
| Avenue Royale | 410 m | Bois Marie Monseu |
| Place Verte | 440 m | Chateau · n.d. |
| Place du Beau Site | 450 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Jean Hermant | 460 m | Chateau · n.d. |
Acheter Beau Site 4ème Avenue à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bois Marie Monseu, 503 000 €, l'achat revient à 523 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 12 570 € | 436 700 € |
| Médiane | 503 000 € | 15 090 € | 523 500 € |
| Haut | 720 000 € | 21 600 € | 747 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 090 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beau Site 4ème Avenue
La médiane du quartier Bois Marie Monseu est passée de 349 500 € en 2014 à 497 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 497 500 € : 2023 est 0 % en dessous. Beau Site 4ème Avenue pèse 6 adresses sur les 676 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 182 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Beau Site 4ème Avenue
Combien vaut une maison Beau Site 4ème Avenue à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beau Site 4ème Avenue est son quartier, Bois Marie Monseu : 419 000 € à 720 000 € en 2025, médiane 503 000 €.
Les maisons de Beau Site 4ème Avenue sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Beau Site 4ème Avenue est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beau Site 4ème Avenue comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Beau Site 4ème Avenue à Rixensart ?
Beau Site 4ème Avenue fait partie du quartier Bois Marie Monseu, à Rixensart. Elle en est la 23e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Beau Site 4ème Avenue ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode