Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Speltlaan à Ranst
Speltlaan se situe à 1,7 km au sud-ouest du centre de Ranst (2520). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doggenhout, est de 455 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
388 000 €à525 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Doggenhout, 20 ventes en 2022 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Speltlaan en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Étendue des adresses
- 60 m
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (15e rue sur 19)
- Taille
- 164e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Speltlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (38 % de 4 façades).
Maisons de Speltlaan : type de bâti et prix de référence
Speltlaan compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Ranst.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Doggenhout (388 000 € à 525 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Speltlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-53 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Speltlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doggenhout et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Haverlaan relève du quartier Schapenvonder, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Speltlaan est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Roggelaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Roggelaan) à 144 m² (Korenveld) dans ces rues ; avec 59 m², Speltlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Schaepsvonderlaan (16) et devant Burgemeester Louis Pittoorslaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Haverlaan | 100 m | Schapenvonder · n.d. |
| Schaepsvonderlaan | 130 m | Doggenhout |
| Tarwelaan | 150 m | Doggenhout |
| Burgemeester Louis Pittoorslaan | 160 m | Schapenvonder · n.d. |
| Gerstelaan | 250 m | Schapenvonder · n.d. |
| Boekweitlaan | 270 m | Schapenvonder · n.d. |
| Maislaan | 270 m | Schapenvonder · n.d. |
| Hooiveld | 280 m | Doggenhout |
| Roggelaan | 300 m | Doggenhout |
| Korenveld | 350 m | Doggenhout |
Acheter Speltlaan à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doggenhout, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 525 000 € | 10 500 € | 541 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Speltlaan
La médiane du quartier Doggenhout est passée de 282 000 € en 2014 à 427 500 € en 2022 (+52 %), quand celle de Ranst gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Speltlaan pèse 12 adresses sur les 630 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Speltlaan
Combien vaut une maison Speltlaan à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Speltlaan est son quartier, Doggenhout : 388 000 € à 525 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Speltlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (50 %) et 6 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Dans quel quartier se trouve Speltlaan à Ranst ?
Speltlaan fait partie du quartier Doggenhout, à Ranst. Elle en est la 15e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Speltlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode