Prix des maisons par rue · 7390 Quaregnon
Prix des maisons rue Constant Menier à Quaregnon
La rue Constant Menier est une voie résidentielle de 300 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Quaregnon (7390). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wasmuel Centre, est de 142 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 47 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
116 000 €à180 000 €
Prix médian : 142 000 €
Quartier retenu : Wasmuel Centre, 16 ventes en 2022 (médiane 122 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
La rue Constant Menier en chiffres
- Adresses
- 22 (21 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 70, impairs 1
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (4)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (13e rue sur 18)
- Taille
- 116e rue sur 173 à Quaregnon
- Du centre de Quaregnon
- 1,4 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. 95 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Constant Menier est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (74 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue Constant Menier : type de bâti et prix de référence
La rue Constant Menier compte 16 bâtiments accolés sur 20 (80 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (147 ventes) à Quaregnon.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wasmuel Centre (116 000 € à 180 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 47 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Constant Menier
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wasmuel Centre et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Chasse des Prés relève du quartier Marais, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : La Courbelette (105 000 €, par la rue de Wasmuël). Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Constant Menier est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, la rue Ferrer, en compte 95 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Ferrer) à 69 m² (la rue de la Perche) dans ces rues ; la rue Constant Menier est à 47 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après Chasse des Prés (24) et devant la rue Ferrer (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Marais | 90 m | Wasmuel Centre |
| Chasse des Prés | 110 m | Marais · n.d. |
| Rue du Gazomètre | 140 m | Wasmuel Centre |
| Rue de la Mariette | 160 m | Wasmuel Centre |
| Rue Hanotte | 230 m | Wasmuel Centre |
| Rue du Culot | 240 m | La Petite Mariette · n.d. |
| Rue Ferrer | 250 m | Wasmuel Centre |
| Rue de Wasmuël | 280 m | La Courbelette · 105 000 € -14 % |
| Domaine des Maraîchers | 300 m | Le Manchon · n.d. |
| Rue de la Perche | 320 m | Wasmuel Centre |
Acheter rue Constant Menier à Quaregnon : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wasmuel Centre, 142 000 €, l'achat revient à 150 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 116 000 € | 3 480 € | 123 200 € |
| Médiane | 142 000 € | 4 260 € | 150 200 € |
| Haut | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 260 € à 17 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Constant Menier
La médiane du quartier Wasmuel Centre est passée de 92 500 € en 2013 à 122 500 € en 2022 (+32 %), quand celle de Quaregnon gagnait 41 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. La rue Constant Menier pèse 22 adresses sur les 845 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 214 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Constant Menier
Combien vaut une maison rue Constant Menier à Quaregnon ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Constant Menier est son quartier, Wasmuel Centre : 116 000 € à 180 000 € en 2025, médiane 142 000 €.
Les maisons de la rue Constant Menier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (40 %), 8 jumelés (40 %) et 4 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue Constant Menier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Constant Menier comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Constant Menier à Quaregnon ?
La rue Constant Menier fait partie du quartier Wasmuel Centre, à Quaregnon. Elle en est la 13e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez rue Constant Menier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode