Prix des maisons par rue · 7390 Quaregnon
Prix des maisons rue Courbelette à Quaregnon
La rue Courbelette est une voie résidentielle de 430 m, à 0,9 km au nord du centre de Quaregnon (7390). Elle compte 103 adresses, numérotées de 9 à 161. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Courbelette, est de 109 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 77 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
76 000 €à151 000 €
Prix médian : 109 000 €
Quartier retenu : La Courbelette, 17 ventes en 2023 (médiane 105 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,1 %).
La rue Courbelette en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Courbelette traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 19 à 161 | 96 | 105 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 9 à 18 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 19 à 161 (La Courbelette), regroupe 96 des 103 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Quaregnon, 139 000 € en 2025.
- Adresses
- 103 (47 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 150, impairs 9 à 161
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 103
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (77)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 7)
- Taille
- 22e rue sur 173 à Quaregnon
- Du centre de Quaregnon
- 0,9 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Courbelette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Courbelette : type de bâti et prix de référence
La rue Courbelette compte 100 bâtiments accolés sur 103 (97 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (147 ventes) à Quaregnon.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Courbelette (76 000 € à 151 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Courbelette
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Courbelette et sa fourchette. La limite passe à 160 m : le clos de l'Haisette relève du quartier Monsville-Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Monsville-Est (100 000 €, par la rue Jules Destrée). Avec 3 % de 4 façades, la rue Courbelette est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, la rue du Danube, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue de l'Abbé) à 109 m² (la rue du Danube) dans ces rues ; la rue Courbelette est à 52 m². Par le nombre d'adresses (103), elle est 3e sur 11, après la rue Jules Destrée (200) et devant la rue de l'Abbé (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Haisette | 130 m | La Courbelette |
| Rue Paul Pastur | 130 m | La Courbelette |
| Rue de l'Abbé | 160 m | La Courbelette |
| Clos de l'Haisette | 160 m | Monsville-Ouest · n.d. |
| Rue du Danube | 270 m | La Courbelette |
| Sentier du Brûle | 310 m | La Courbelette |
| Rue Jules Destrée | 370 m | Monsville-Est · 100 000 € -5 % |
| Rue Modeste Derbaix | 380 m | Monsville-Ouest · n.d. |
| Rue Victor Dieu | 410 m | Cite Astrid · n.d. |
| Rue Modeste Carlier | 440 m | Monsville-Ouest · n.d. |
Acheter rue Courbelette à Quaregnon : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Courbelette, 109 000 €, l'achat revient à 116 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 76 000 € | 2 280 € | 81 800 € |
| Médiane | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Haut | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 270 € à 13 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Courbelette
La médiane du quartier La Courbelette est passée de 82 750 € en 2013 à 105 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Quaregnon gagnait 57 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 127 000 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 17 en 2023). La rue Courbelette pèse 96 adresses sur les 609 du quartier (16 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Courbelette
Le prix est-il le même tout au long de la rue Courbelette ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 19 à 161 : médiane 105 000 € en 2023 ; n° 9 à 18 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Courbelette à Quaregnon ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Courbelette est son quartier, La Courbelette : 76 000 € à 151 000 € en 2025, médiane 109 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Courbelette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 103 bâtiments à numéro unique, on compte 77 mitoyens des deux côtés (75 %), 23 jumelés (22 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue Courbelette est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Courbelette comme une voie résidentielle de 430 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Courbelette à Quaregnon ?
La rue Courbelette est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Quaregnon : La Courbelette (n° 19 à 161, 96 adresses), Monsville-Ouest (n° 9 à 18, 7 adresses).
Vous vendez rue Courbelette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode