Prix des maisons par rue · 7390 Quaregnon
Prix des maisons rue de Wasmuël à Quaregnon
La rue de Wasmuël est une voie résidentielle de 480 m, à 1,3 km au nord du centre de Quaregnon (7390). Elle compte 56 adresses, numérotées de 2 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Courbelette, est de 109 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
76 000 €à151 000 €
Prix médian : 109 000 €
Quartier retenu : La Courbelette, 17 ventes en 2023 (médiane 105 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,1 %).
La rue de Wasmuël en chiffres
- Adresses
- 56 (24 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 5 à 111
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 56
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,2 % (4e rue sur 7)
- Taille
- 57e rue sur 173 à Quaregnon
- Du centre de Quaregnon
- 1,3 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Courbelette.
Maisons de la rue de Wasmuël : type de bâti et prix de référence
La rue de Wasmuël compte 53 bâtiments accolés sur 56 (95 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (147 ventes) à Quaregnon.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Courbelette (76 000 € à 151 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Wasmuël
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier La Courbelette. La limite passe à 140 m : la rue du Gazomètre relève du quartier Wasmuel Centre, où la médiane 2022 est de 122 500 €, soit 17 % de plus que La Courbelette (105 000 € en 2023). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Wasmuël est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est la rue du Gazomètre (80 %), la moins dense la rue Constant Menier (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Constant Menier) à 60 m² (la rue du Gazomètre) dans ces rues ; la rue de Wasmuël est à 53 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 6e sur 11, après la rue de la Station (60) et devant la rue du Culot (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Gazomètre | 140 m | Wasmuel Centre · 122 500 € +17 % |
| Rue de la Station | 170 m | La Petite Mariette · n.d. |
| Rue du Culot | 210 m | La Petite Mariette · n.d. |
| Rue de la Mariette | 270 m | Wasmuel Centre · 122 500 € +17 % |
| Rue Constant Menier | 280 m | Wasmuel Centre · 122 500 € +17 % |
| Rue du Docteur Edmond Isaac | 320 m | La Petite Mariette · n.d. |
| Chasse des Prés | 340 m | Marais · n.d. |
| Domaine des Maraîchers | 360 m | Le Manchon · n.d. |
| Rue du Marais | 370 m | Wasmuel Centre · 122 500 € +17 % |
| Rue Hubert Van Vreckom | 420 m | La Petite Mariette · n.d. |
Acheter rue de Wasmuël à Quaregnon : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Courbelette, 109 000 €, l'achat revient à 116 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 76 000 € | 2 280 € | 81 800 € |
| Médiane | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Haut | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 270 € à 13 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Wasmuël
La médiane du quartier La Courbelette est passée de 82 750 € en 2013 à 105 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Quaregnon gagnait 57 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 127 000 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 17 en 2023). La rue de Wasmuël pèse 56 adresses sur les 609 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Wasmuël
Combien vaut une maison rue de Wasmuël à Quaregnon ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Wasmuël est son quartier, La Courbelette : 76 000 € à 151 000 € en 2025, médiane 109 000 €.
Les maisons de la rue de Wasmuël sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (71 %), 13 jumelés (23 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue de Wasmuël est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Wasmuël comme une voie résidentielle de 480 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Wasmuël à Quaregnon ?
La rue de Wasmuël fait partie du quartier La Courbelette, à Quaregnon. Elle en est la 4e rue sur 7 par le nombre d'adresses (9,2 % du quartier).
Vous vendez rue de Wasmuël ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode