Prix des maisons par rue · 8970 Poperinge
Prix des maisons Ieperstraat à Poperinge
Ieperstraat est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 1,9 km à l'est du centre de Poperinge (8970). Elle compte 287 adresses, numérotées de 1 à 297. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Poperinge-Centrum, est de 209 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 148 bâtiments mitoyens des deux côtés et 39 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 120 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
157 000 €à254 000 €
Prix médian : 209 000 €
Quartier retenu : Poperinge-Centrum, 30 ventes en 2022 (médiane 193 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Ieperstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ieperstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 173 | 186 | 193 000 € (2022, 30 ventes) |
| N° 168 à 297 | 101 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 173 (Poperinge-Centrum), regroupe 186 des 287 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Poperinge, 235 000 € en 2025.
- Adresses
- 287 (131 pairs, 156 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 248, impairs 1 à 297
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 223 (dont 25 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (148)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (11)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 1re rue sur 361 à Poperinge
- Du centre de Poperinge
- 1,9 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 45 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Poperinge-Centrum compte 83 % de 2 façades et 4 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 84 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Ieperstraat : type de bâti et prix de référence
Ieperstraat compte 187 bâtiments accolés sur 198 (94 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 205 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Poperinge. La médiane des 4 façades de Poperinge (370 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Poperinge-Centrum (157 000 € à 254 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ieperstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Poperinge-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Nieuwstraat relève du quartier Hoppeland, où la médiane 2022 est de 247 000 €, soit 28 % de plus que Poperinge-Centrum (193 000 € en 2022). Avec 6 % de 4 façades, Ieperstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Wolstraat (100 %), la moins aérée Weversstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Prootstraat) à 147 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; Ieperstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (287), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bruggestraat (140).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prootstraat | 100 m | Poperinge-Centrum |
| Dweersstraat | 130 m | Poperinge-Centrum |
| Nieuwstraat | 140 m | Hoppeland · 247 000 € +28 % |
| Sint-Jorisstraat | 170 m | Stationswijk · n.d. |
| Valkestraat | 190 m | Poperinge-Centrum |
| Bruggestraat | 200 m | Stationswijk · n.d. |
| Lakenstraat | 260 m | Hoppeland · 247 000 € +28 % |
| Weversstraat | 260 m | Hoppeland · 247 000 € +28 % |
| Sint-Janskruisstraat | 270 m | Poperinge-Centrum |
| Wolstraat | 280 m | Hoppeland · 247 000 € +28 % |
Tous les quartiers de Poperinge et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ieperstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (8970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ieperstraat à Lo-Reninge, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Ieperstraat à Langemark-Poelkapelle, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Ieperstraat à Heuvelland, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Ieperstraat à Zonnebeke, à 17,0 km : médiane du quartier 314 500 € (+63 % par rapport à celle-ci)
- Ieperstraat à Staden, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- Ieperstraat à Wervik, à 23,7 km : médiane du quartier 275 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Ieperstraat à Menin, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- Ieperstraat à Hooglede, à 27,2 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Ieperstraat à Poperinge : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Poperinge-Centrum, 209 000 €, l'achat revient à 217 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 157 000 € | 3 140 € | 164 100 € |
| Médiane | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 180 € à 25 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ieperstraat
La médiane du quartier Poperinge-Centrum est passée de 148 000 € en 2017 à 193 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Poperinge gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 210 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 30 en 2022). Ieperstraat pèse 186 adresses sur les 872 du quartier (21 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ieperstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Ieperstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 173 : médiane 193 000 € en 2022 ; n° 168 à 297 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ieperstraat à Poperinge ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ieperstraat est son quartier, Poperinge-Centrum : 157 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 209 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ieperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 198 bâtiments à numéro unique, on compte 148 mitoyens des deux côtés (75 %), 39 jumelés (20 %) et 11 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Ieperstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ieperstraat comme un axe de liaison locale de 1,4 km, en partie à sens unique, avec 15 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ieperstraat à Poperinge ?
Ieperstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Poperinge : Poperinge-Centrum (n° 1 à 173, 186 adresses), Stationswijk (n° 168 à 297, 101 adresses).
Vous vendez Ieperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode