Prix des maisons rue Centrale à Pont-à-Celles

La rue Centrale compte 20 bâtiments isolés sur 22 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (44 ventes) à Pont-à-Celles. La médiane des 2 ou 3 façades de Pont-à-Celles (227 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Borneau (147 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.

Le quartier compte toutefois 86 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Centrale se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+105 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Borneau : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 91 % de 4 façades, la rue Centrale est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue de la Place (36 %) ; la rue du 17 Mai ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Verte) à 78 m² (le clos Fabiola) dans ces rues ; avec 119 m², la rue Centrale les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 4e sur 11, après la rue Verte (24) et devant la place Bois Renaud (19).

Tous les quartiers de Pont-à-Celles et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Centrale » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (6230) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Centrale à Fleurus, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Centrale à Farciennes, à 13,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Centrale à La Louvière, à 20,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Centrale à Soignies, à 27,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Centrale à Erquelinnes, à 28,1 km : médiane du quartier 130 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Rue Centrale à Ath, à 40,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Centrale à Boussu, à 41,7 km : médiane du quartier 145 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Rue Centrale à Philippeville, à 42,2 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Borneau, 185 000 €, l'achat revient à 194 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 550 € à 23 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Borneau est passée de 160 000 € en 2015 à 170 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Pont-à-Celles gagnait 33 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. La rue Centrale pèse 22 adresses sur les 551 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.