Prix des maisons par rue · 5600 Philippeville
Prix des maisons allée des Rouges-Gorges à Philippeville
L'allée des Rouges-Gorges est une voie de desserte locale sans issue de 390 m, à 6,2 km au sud-ouest du centre de Philippeville (5600). Elle compte 22 adresses, numérotées de 3 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Neuville-la-Foret, est de 106 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
50 000 €à213 000 €
Prix médian : 106 000 €
Quartier retenu : Neuville-la-Foret, 19 ventes en 2022 (médiane 85 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
L'allée des Rouges-Gorges en chiffres
- Adresses
- 22 (7 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 3 à 37
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (21)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 9,4 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 67e rue sur 323 à Philippeville
- Du centre de Philippeville
- 6,2 km au sud-ouest
Voirie
L'allée des Rouges-Gorges n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Neuville-la-Foret. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de l'allée des Rouges-Gorges : type de bâti et prix de référence
L'allée des Rouges-Gorges compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 206 000 € en médiane en 2025 (84 ventes) à Philippeville.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Neuville-la-Foret (50 000 € à 213 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 49 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'allée des Rouges-Gorges
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Neuville-la-Foret et sa fourchette. La limite passe à 650 m : l'allée des Sapins relève du quartier Bois de Roly, où la médiane 2021 est de 145 000 €, soit 71 % de plus que Neuville-la-Foret (85 000 € en 2022). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (l'allée des Picverts) à 151 m² (l'allée des Grands Ducs) dans ces rues ; l'allée des Rouges-Gorges est à 110 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après l'allée des Sansonnets (30) et devant l'allée des Sapins (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Allée des Sansonnets | 300 m | Neuville-la-Foret |
| Allée des Geais | 400 m | Neuville-la-Foret |
| Allée des Sapins | 650 m | Bois de Roly · 145 000 € +71 % |
| Allée des Merles | 690 m | Neuville-la-Foret |
| Allée des Epicéas | 720 m | Bois de Roly · 145 000 € +71 % |
| Allée des Ecureuils | 730 m | Neuville-la-Foret |
| Allée des Chevreuils | 810 m | Neuville-la-Foret |
| Allée des Picverts | 850 m | Neuville-la-Foret |
| Allée des Marmottes | 890 m | Neuville-la-Foret |
| Allée des Grands Ducs | 900 m | Neuville-la-Foret |
Tous les quartiers de Philippeville et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Allée des Rouges-Gorges » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (5600) avant de comparer des prix.
- Allée des Rouges-Gorges à Nivelles, à 51,1 km : prix de quartier non publié
- Allée des Rouges-Gorges à Liège, à 90,9 km : prix de quartier non publié
Acheter allée des Rouges-Gorges à Philippeville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Neuville-la-Foret, 106 000 €, l'achat revient à 112 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 50 000 € | 1 500 € | 54 900 € |
| Médiane | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Haut | 213 000 € | 6 390 € | 223 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 180 € à 13 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'allée des Rouges-Gorges
Combien vaut une maison allée des Rouges-Gorges à Philippeville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'allée des Rouges-Gorges est son quartier, Neuville-la-Foret : 50 000 € à 213 000 € en 2025, médiane 106 000 €.
Les maisons de l'allée des Rouges-Gorges sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
L'allée des Rouges-Gorges est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'allée des Rouges-Gorges comme une voie de desserte locale de 390 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'allée des Rouges-Gorges à Philippeville ?
L'allée des Rouges-Gorges fait partie du quartier Neuville-la-Foret, à Philippeville. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (9,4 % du quartier).
Vous vendez allée des Rouges-Gorges ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode