Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Grachtstraat à Pelt
Grachtstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Pelt (3900). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overpelt-Centrum-West, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à370 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Overpelt-Centrum-West, 17 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Grachtstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 23
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (7)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,9 % (21e rue sur 27)
- Taille
- 412e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
Grachtstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,4 m entre deux numéros voisins, 17,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Grachtstraat : type de bâti et prix de référence
Grachtstraat compte 7 bâtiments isolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overpelt-Centrum-West (267 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grachtstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overpelt-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Heidestraat relève du quartier Meeus, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Grachtstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Wilgenstraat (100 %), la moins aérée Schouwveldstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² ('t Weike) à 171 m² (Walstraat) dans ces rues ; Grachtstraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Schouwveldstraat (12) et devant Meistraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Walstraat | 80 m | Overpelt-Centrum-West |
| Wilgenstraat | 160 m | Overpelt-Centrum-West |
| Heidestraat | 240 m | Meeus · n.d. |
| Rootstraat | 250 m | Overpelt-Centrum-West |
| Swillenstraat | 260 m | Overpelt-Centrum-West |
| Stalmanstraat | 280 m | Meeus · n.d. |
| Meistraat | 290 m | Meeus · n.d. |
| 't Weike | 320 m | Overpelt-Centrum-West |
| Neuserdijk | 330 m | Meeus · n.d. |
| Schouwveldstraat | 330 m | Overpelt-Centrum-West |
Tous les quartiers de Pelt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grachtstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3900) avant de comparer des prix.
- Grachtstraat à Oudsbergen, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Grachtstraat à Dessel, à 19,7 km : médiane du quartier 298 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Grachtstraat à Retie, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Grachtstraat à Ostende, à 173,0 km : prix de quartier non publié
- Grachtstraat à Ypres, à 182,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Grachtstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overpelt-Centrum-West, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grachtstraat
La médiane du quartier Overpelt-Centrum-West est passée de 220 000 € en 2016 à 275 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Pelt gagnait 48 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Grachtstraat pèse 8 adresses sur les 642 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 83 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grachtstraat
Combien vaut une maison Grachtstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grachtstraat est son quartier, Overpelt-Centrum-West : 267 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons de Grachtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (13 %) et 7 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Grachtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grachtstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grachtstraat à Pelt ?
Grachtstraat fait partie du quartier Overpelt-Centrum-West, à Pelt. Elle en est la 21e rue sur 27 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Grachtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode