Prix des maisons Riesel à Pelt

Riesel compte 11 bâtiments isolés sur 13 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Huibrechts-Lille-Centrum (254 000 € à 508 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Au sol, 180 m² d'emprise médiane pour 166 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Huibrechts-Lille-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 85 % de 4 façades, Riesel est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rikkaartstraat (100 %), la moins aérée Kerkveld (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Kerkveld) à 192 m² (Voort) dans ces rues ; Riesel est à 180 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après Voort (17) et devant Steenovenlaan (12).

Tous les quartiers de Pelt et leurs rues

Au prix médian du quartier Sint-Huibrechts-Lille-Centrum, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Huibrechts-Lille-Centrum est passée de 186 000 € en 2014 à 357 900 € en 2023 (+92 %), quand celle de Pelt gagnait 51 % : le quartier a pris 41 points de plus que sa commune. Riesel pèse 13 adresses sur les 797 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.