Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Houtmolenstraat à Pelt
Houtmolenstraat est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 0,9 km à l'ouest du centre de Pelt (3900). Elle compte 112 adresses, numérotées de 2 à 143. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haspershoven, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 70 des 98 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à363 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Haspershoven, 21 ventes en 2022 (médiane 259 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Houtmolenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Houtmolenstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 30 à 107 | 63 | 259 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 94 à 143 | 34 | pas de prix publié |
| N° 2 à 26 | 12 | pas de prix publié |
| N° 21 à 25, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 30 à 107 (Haspershoven), regroupe 63 des 112 adresses, soit 56 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Pelt, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 112 (47 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 3 à 143
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 102 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (70)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,0 % (2e rue sur 32)
- Taille
- 17e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 0,9 km à l'ouest
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 83 % de sa longueur. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Haspershoven.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Houtmolenstraat : type de bâti et prix de référence
Houtmolenstraat compte 70 bâtiments isolés sur 98 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour les 28 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haspershoven (247 000 € à 363 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houtmolenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haspershoven et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Mulkensstraat relève du quartier Houtmolen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Houtmolenstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Snoepluststraat (97 %), la moins aérée Boekweitstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Hoverseinde) à 174 m² (Vroentjesstraat) dans ces rues ; Houtmolenstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (112), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Snoepluststraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vroentjesstraat | 170 m | Haspershoven |
| Opgenomenstraat | 200 m | Haspershoven |
| Tarwestraat | 240 m | Haspershoven |
| Pater Vandaelstraat | 240 m | Haspershoven |
| Snoepluststraat | 250 m | Haspershoven |
| Boekweitstraat | 280 m | Haspershoven |
| Speltstraat | 330 m | Haspershoven |
| Hoverseinde | 340 m | Haspershoven |
| Haverstraat | 340 m | Haspershoven |
| Mulkensstraat | 360 m | Houtmolen · n.d. |
Acheter Houtmolenstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haspershoven, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houtmolenstraat
La médiane du quartier Haspershoven est passée de 210 000 € en 2014 à 259 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Pelt gagnait 44 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Houtmolenstraat pèse 63 adresses sur les 788 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Houtmolenstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Houtmolenstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 30 à 107 : médiane 259 000 € en 2022 ; n° 94 à 143 : pas de prix publié ; n° 2 à 26 : pas de prix publié ; n° 21 à 25 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Houtmolenstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houtmolenstraat est son quartier, Haspershoven : 247 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Houtmolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (3 %), 25 jumelés (26 %) et 70 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Houtmolenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houtmolenstraat comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, avec 12 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Houtmolenstraat à Pelt ?
Houtmolenstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Pelt : Haspershoven (n° 30 à 107, 63 adresses), Houtmolen (n° 94 à 143, 34 adresses), Overpelt-Centrum (n° 2 à 26, 12 adresses), Overpelt-Centrum-Oost (n° 21 à 25, 3 adresses).
Vous vendez Houtmolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode