Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Over 't Waterstraat à Pelt
Over 't Waterstraat est une voie de desserte locale de 2,3 km, à 1,6 km à l'ouest du centre de Pelt (3900). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 150. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fabriekstraat, est de 251 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 55 des 56 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à307 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Fabriekstraat, 16 ventes en 2022 (médiane 221 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Over 't Waterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Over 't Waterstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 61 | 35 | 221 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 56 à 108 | 16 | pas de prix publié |
| N° 115 à 150 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 61 (Fabriekstraat), regroupe 35 des 56 adresses, soit 63 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Pelt, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 56 (30 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 150, impairs 1 à 115
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 56
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 98 % (55)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 47e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 1,6 km à l'ouest
Bâti
Over 't Waterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (0 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 78 % de sa longueur. Un carrefour tous les 570 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Over 't Waterstraat : type de bâti et prix de référence
Over 't Waterstraat compte 55 bâtiments isolés sur 56 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Fabriekstraat (228 000 € à 307 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Over 't Waterstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fabriekstraat et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Populierenstraat relève du quartier Houtmolen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 98 % de 4 façades, Over 't Waterstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vliegdenstraat (100 %), la moins aérée Molenheidestraat (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Vliegveldstraat) à 151 m² (Kleine Heide) dans ces rues ; avec 160 m², Over 't Waterstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (56), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Molenheidestraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenheidestraat | 250 m | Fabriekstraat |
| Lijsterbesstraat | 290 m | Fabriekstraat |
| Vogelkersstraat | 290 m | Fabriekstraat |
| Populierenstraat | 290 m | Houtmolen · n.d. |
| Vliegveldstraat | 310 m | Fabriekstraat |
| Dorperheidestraat | 390 m | Fabriekstraat |
| Mulkensstraat | 450 m | Houtmolen · n.d. |
| Zavelstraat | 530 m | Fabriekstraat |
| Vliegdenstraat | 540 m | Fabriekstraat |
| Kleine Heide | 580 m | Fabriekstraat |
Acheter Over 't Waterstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fabriekstraat, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Over 't Waterstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Over 't Waterstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 61 : médiane 221 000 € en 2022 ; n° 56 à 108 : pas de prix publié ; n° 115 à 150 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Over 't Waterstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Over 't Waterstraat est son quartier, Fabriekstraat : 228 000 € à 307 000 € en 2025, médiane 251 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Over 't Waterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (2 %) et 55 isolés (98 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Dans quel quartier se trouve Over 't Waterstraat à Pelt ?
Over 't Waterstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Pelt : Fabriekstraat (n° 1 à 61, 35 adresses), Houtmolen (n° 56 à 108, 16 adresses), Meeus (n° 115 à 150, 5 adresses).
Vous vendez Over 't Waterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode