Prix des maisons par rue · 3910 Pelt
Prix des maisons De Vaart à Pelt
De Vaart est une voie résidentielle de 280 m, à 3,8 km à l'est du centre de Pelt (3910). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Huibrechts-Lille-Centrum, est de 387 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (166 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à508 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Sint-Huibrechts-Lille-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 357 900 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
De Vaart en chiffres
- Adresses
- 28 (16 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 17
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (14)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 27)
- Taille
- 151e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 3,8 km à l'est
Bâti
De Vaart est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 3 % (82 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 230 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de De Vaart : type de bâti et prix de référence
De Vaart mêle 13 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Pelt, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 250 € (80 ventes), soit 52 750 € d'écart (+18 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Huibrechts-Lille-Centrum (254 000 € à 508 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 166 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Vaart
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Huibrechts-Lille-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Paardskerkhofstraat relève du quartier Venderstraat - Broekkant, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de 4 façades, De Vaart est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Oude Brugstraat (100 %), la moins aérée Wijerpad (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Wijerpad) à 237 m² (Oude Brugstraat) dans ces rues ; De Vaart est à 119 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 3e sur 11, après Lindestraat (30) et devant Schoolstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lille Dorp | 100 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Oude Brugstraat | 200 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Wijerpad | 230 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Schoolstraat | 260 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Paardskerkhofstraat | 290 m | Venderstraat - Broekkant · n.d. |
| Sint-Hubertusstraat | 320 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Lindestraat | 320 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Broekkant | 370 m | Venderstraat - Broekkant · n.d. |
| Kerkveld | 380 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
| Smeelstraat | 400 m | Sint-Huibrechts-Lille-Centrum |
Acheter De Vaart à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Huibrechts-Lille-Centrum, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 508 000 € | 10 160 € | 523 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Vaart
La médiane du quartier Sint-Huibrechts-Lille-Centrum est passée de 186 000 € en 2014 à 357 900 € en 2023 (+92 %), quand celle de Pelt gagnait 51 % : le quartier a pris 41 points de plus que sa commune. De Vaart pèse 28 adresses sur les 797 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Vaart
Combien vaut une maison De Vaart à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Vaart est son quartier, Sint-Huibrechts-Lille-Centrum : 254 000 € à 508 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de De Vaart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (37 %), 3 jumelés (11 %) et 14 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
De Vaart est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Vaart comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve De Vaart à Pelt ?
De Vaart fait partie du quartier Sint-Huibrechts-Lille-Centrum, à Pelt. Elle en est la 9e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez De Vaart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode