Prix des maisons par rue · 1570 Pajottegem
Prix des maisons Ketelbaan à Pajottegem
Ketelbaan est une voie de desserte locale de 640 m, à 3,3 km à l'ouest du centre de Pajottegem (1570). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tollembeek-Verspreide Bewoning, est de 444 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à458 000 €
Prix médian : 444 000 €
Quartier retenu : Tollembeek-Verspreide Bewoning, 19 ventes en 2022 (médiane 431 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Ketelbaan en chiffres
- Adresses
- 8 (1 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 15
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (2)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,0 % (17e rue sur 22)
- Taille
- 271e rue sur 359 à Pajottegem
- Du centre de Pajottegem
- 3,3 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 17,4 m entre deux numéros voisins, 21,0 m dans le quartier. 88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning compte 5 % de 2 façades et 63 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Ketelbaan : type de bâti et prix de référence
Ketelbaan compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 322 500 € en médiane en 2025 (136 ventes) à Pajottegem. La médiane des 4 façades de Pajottegem (376 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning (299 000 € à 458 000 €), dont la médiane la dépasse de 38 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Ketelbaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 145 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ketelbaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 820 m : Huismanstraat relève du quartier Molenbos - Vogelzang - Kapelle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Ketelbaan est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Molenveldbaan, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 153 m² (Sint Leonardus) à 196 m² (Molenveldbaan) dans ces rues ; avec 122 m², Ketelbaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Kwadestraat (9) et devant Molenveldbaan (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint Leonardus | 360 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Nemerkendries | 380 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Haagstraat | 670 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Huismanstraat | 820 m | Molenbos - Vogelzang - Kapelle · n.d. |
| Molenveldbaan | 910 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Gaubergstraat | 950 m | Molenbos - Vogelzang - Kapelle · n.d. |
| Errebekstraat | 1,1 km | Molenbos - Vogelzang - Kapelle · n.d. |
| Kwadestraat | 1,1 km | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Grunselborrestraat | 1,2 km | Molenbos - Vogelzang - Kapelle · n.d. |
| Hollestraat | 1,2 km | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
Acheter Ketelbaan à Pajottegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning, 444 000 €, l'achat revient à 458 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 53 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ketelbaan
La médiane du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning est passée de 225 000 € en 2014 à 431 000 € en 2022 (+92 %), quand celle de Pajottegem gagnait 32 % : le quartier a pris 60 points de plus que sa commune. Ketelbaan pèse 8 adresses sur les 796 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ketelbaan
Combien vaut une maison Ketelbaan à Pajottegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ketelbaan est son quartier, Tollembeek-Verspreide Bewoning : 299 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 444 000 €.
Les maisons de Ketelbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (13 %), 5 jumelés (63 %) et 2 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Dans quel quartier se trouve Ketelbaan à Pajottegem ?
Ketelbaan fait partie du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning, à Pajottegem. Elle en est la 17e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Ketelbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode