Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Noordzeestraat à Ostende
Noordzeestraat est une voie résidentielle de 150 m, à 2,6 km au nord-est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 32 adresses, numérotées de 2 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Taboralaan, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à444 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Taboralaan, 18 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Noordzeestraat en chiffres
- Adresses
- 32 (15 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 3 à 33
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (10e rue sur 29)
- Taille
- 234e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,6 km au nord-est
Bâti
Noordzeestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 60 % (26 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Noordzeestraat : type de bâti et prix de référence
Noordzeestraat compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Taboralaan (311 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordzeestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Taboralaan et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Werktuigkundigenstraat relève du quartier Sint-Antoniusplein, où la médiane 2023 est de 265 000 €, soit 12 % de moins que Taboralaan (300 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Noordzeestraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Westdiepstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Loodsenstraat) à 156 m² (Ruitingenstraat) dans ces rues ; Noordzeestraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Westhinderstraat (33) et devant Loodsenstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Westhinderstraat | 60 m | Taboralaan |
| Dokter Eduard Moreauxlaan | 80 m | Taboralaan |
| Stroombanklaan | 90 m | Taboralaan |
| Blankenbergestraat | 140 m | Taboralaan |
| Loodsenstraat | 150 m | Taboralaan |
| Westdiepstraat | 180 m | Taboralaan |
| Ravelingenstraat | 220 m | Taboralaan |
| Werktuigkundigenstraat | 250 m | Sint-Antoniusplein · 265 000 € -12 % |
| Stanleylaan | 250 m | Sint-Antoniusplein · 265 000 € -12 % |
| Ruitingenstraat | 250 m | Taboralaan |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Noordzeestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Noordzeestraat à Bredene, à 2,0 km : prix de quartier non publié
- Noordzeestraat à Bruges, à 20,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Noordzeestraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Taboralaan, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noordzeestraat
La médiane du quartier Taboralaan est passée de 220 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Noordzeestraat pèse 32 adresses sur les 1 124 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Noordzeestraat
Combien vaut une maison Noordzeestraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordzeestraat est son quartier, Taboralaan : 311 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Noordzeestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (90 %) et 3 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Noordzeestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noordzeestraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Noordzeestraat à Ostende ?
Noordzeestraat fait partie du quartier Taboralaan, à Ostende. Elle en est la 10e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Noordzeestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode