Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Dokter Eduard Moreauxlaan à Ostende
Dokter Eduard Moreauxlaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 2,6 km au nord-est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 123 adresses, numérotées de 1 à 322. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Taboralaan, est de 333 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 79 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 18 isolés, avec une emprise au sol médiane de 104 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à444 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Taboralaan, 18 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Dokter Eduard Moreauxlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Dokter Eduard Moreauxlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 265 000 € à 300 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 145 à 313, côté impair | 64 | 300 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 139, côté impair | 56 | 265 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 145 à 313 (Taboralaan), regroupe 64 des 120 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 145 à 313, 300 000 €) et le moins cher (n° 1 à 139, 265 000 €), l'écart de médiane est de 35 000 € (+13 %), et de 35 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 123 (2 pairs, 121 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 322, impairs 1 à 313
- Étendue des adresses
- 1,9 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 32
- Bâtiments
- 119 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (79)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (18)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,7 % (2e rue sur 29)
- Taille
- 25e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,6 km au nord-est
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 68 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Dokter Eduard Moreauxlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 60 % (26 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. 98 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 1,9 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Dokter Eduard Moreauxlaan : type de bâti et prix de référence
Dokter Eduard Moreauxlaan compte 90 bâtiments accolés sur 108 (83 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Taboralaan (311 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dokter Eduard Moreauxlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Taboralaan et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Werktuigkundigenstraat relève du quartier Sint-Antoniusplein, où la médiane 2023 est de 265 000 €, soit 12 % de moins que Taboralaan (300 000 € en 2023). Avec 17 % de 4 façades, Dokter Eduard Moreauxlaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Westdiepstraat (100 %), la moins aérée Blankenbergestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Loodsenstraat) à 146 m² (Westdiepstraat) dans ces rues ; Dokter Eduard Moreauxlaan est à 104 m². Par le nombre d'adresses (123), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Stanleylaan (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Westhinderstraat | 50 m | Taboralaan |
| Noordzeestraat | 80 m | Taboralaan |
| Loodsenstraat | 100 m | Taboralaan |
| Stroombanklaan | 170 m | Taboralaan |
| Werktuigkundigenstraat | 180 m | Sint-Antoniusplein · 265 000 € -12 % |
| Stanleylaan | 190 m | Sint-Antoniusplein · 265 000 € -12 % |
| Sint-Antoniusstraat | 210 m | Sint-Antoniusplein · 265 000 € -12 % |
| Ankerstraat | 220 m | Voorhaven · n.d. |
| Westdiepstraat | 220 m | Taboralaan |
| Blankenbergestraat | 220 m | Taboralaan |
Acheter Dokter Eduard Moreauxlaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Taboralaan, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dokter Eduard Moreauxlaan
La médiane du quartier Taboralaan est passée de 220 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Dokter Eduard Moreauxlaan pèse 64 adresses sur les 1 124 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dokter Eduard Moreauxlaan
Le prix est-il le même tout au long de Dokter Eduard Moreauxlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 145 à 313 impairs : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 1 à 139 impairs : médiane 265 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Dokter Eduard Moreauxlaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dokter Eduard Moreauxlaan est son quartier, Taboralaan : 311 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dokter Eduard Moreauxlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 108 bâtiments à numéro unique, on compte 79 mitoyens des deux côtés (73 %), 11 jumelés (10 %) et 18 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Dokter Eduard Moreauxlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dokter Eduard Moreauxlaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 32 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dokter Eduard Moreauxlaan à Ostende ?
Dokter Eduard Moreauxlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ostende : Taboralaan (n° 145 à 313, 64 adresses), Sint-Antoniusplein (n° 1 à 139, 56 adresses).
Vous vendez Dokter Eduard Moreauxlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode