Prix des maisons par rue · 9840 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Spechtenpark à Nazareth-De Pinte
Spechtenpark est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 1,9 km au nord du centre de Nazareth-De Pinte (9840). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Pinte-Centrum, est de 447 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à620 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : De Pinte-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 418 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Spechtenpark en chiffres
- Adresses
- 15 (6 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (40e rue sur 61)
- Taille
- 205e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 1,9 km au nord
Voirie
Spechtenpark n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Spechtenpark est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Maisons de Spechtenpark : type de bâti et prix de référence
Spechtenpark compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Nazareth-De Pinte.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Pinte-Centrum (363 000 € à 620 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spechtenpark
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Pinte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Bommelstraat relève du quartier Bommelshoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Spechtenpark est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Lijsterstraat ; Breughellaan ferme la marche avec 37 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Breughellaan) à 260 m² (Polderbos) dans ces rues ; Spechtenpark est à 136 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Merelstraat (30) et devant Polderbos (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterstraat | 110 m | De Pinte-Centrum |
| Merelstraat | 170 m | De Pinte-Centrum |
| Bommelstraat | 190 m | Bommelshoek · n.d. |
| Zwaluwlaan | 220 m | Bommelshoek · n.d. |
| Breughellaan | 270 m | De Pinte-Centrum |
| Kievitpark | 280 m | Bommelshoek · n.d. |
| Mussenstraat | 290 m | De Pinte-Centrum |
| Polderbos | 300 m | De Pinte-Centrum |
| Goudvinkenlaan | 310 m | Bommelshoek · n.d. |
| Picassostraat | 320 m | De Pinte-Centrum |
Acheter Spechtenpark à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Pinte-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spechtenpark
La médiane du quartier De Pinte-Centrum est passée de 310 000 € en 2013 à 418 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 551 206 € : 2023 est 24 % en dessous. Spechtenpark pèse 15 adresses sur les 1 725 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 333 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spechtenpark
Combien vaut une maison Spechtenpark à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spechtenpark est son quartier, De Pinte-Centrum : 363 000 € à 620 000 € en 2025, médiane 447 000 €.
Les maisons de Spechtenpark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Spechtenpark est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spechtenpark comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Spechtenpark à Nazareth-De Pinte ?
Spechtenpark fait partie du quartier De Pinte-Centrum, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 40e rue sur 61 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Spechtenpark ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode