Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue des Cleugnottes à Mouscron
La rue des Cleugnottes est un axe de liaison locale de 50 m, à 0,5 km à l'est du centre de Mouscron (7700). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Luingne-Centre, est de 246 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à269 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Luingne-Centre, 24 ventes en 2022 (médiane 216 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
La rue des Cleugnottes en chiffres
- Adresses
- 12 (10 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 3
- Longueur
- 50 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (19e rue sur 25)
- Taille
- 444e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 0,5 km à l'est
Bâti
La rue des Cleugnottes est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 65 % (10 % de 4 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Cleugnottes : type de bâti et prix de référence
La rue des Cleugnottes compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Luingne-Centre (194 000 € à 269 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Cleugnottes
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Luingne-Centre et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue des Contredames relève du quartier Bornoville, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Cleugnottes est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Hocedez (83 %), la moins dense la rue du Douzième de Ligne (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (la rue Jean-Baptiste Decottignies) à 119 m² (la rue du Village) dans ces rues ; la rue des Cleugnottes est à 107 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après la rue des Contredames (16) et devant la place de Luingne (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place de Luingne | 110 m | Luingne-Centre |
| Rue Hocedez | 140 m | Luingne-Centre |
| Clos des Lainiers | 150 m | Luingne-Centre |
| Rue Jean-Baptiste Decottignies | 180 m | Luingne-Centre |
| Rue des Contredames | 190 m | Bornoville · n.d. |
| Rue Louis Dassonville | 220 m | Montagne · n.d. |
| Rue du Village | 240 m | Luingne-Centre |
| Rue du Crombion | 270 m | Luingne-Centre |
| Rue de la Montagne | 300 m | Montagne · n.d. |
| Rue du Douzième de Ligne | 300 m | Luingne-Centre |
Acheter rue des Cleugnottes à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Luingne-Centre, 246 000 €, l'achat revient à 257 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
| Médiane | 246 000 € | 7 380 € | 257 900 € |
| Haut | 269 000 € | 8 070 € | 281 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 30 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Cleugnottes
La médiane du quartier Luingne-Centre est passée de 165 000 € en 2013 à 216 250 € en 2022 (+31 %), quand celle de Mouscron gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue des Cleugnottes pèse 12 adresses sur les 841 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Cleugnottes
Combien vaut une maison rue des Cleugnottes à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Cleugnottes est son quartier, Luingne-Centre : 194 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 246 000 €.
Les maisons de la rue des Cleugnottes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (75 %), 1 jumelé (13 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
La rue des Cleugnottes est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Cleugnottes comme un axe de liaison locale de 50 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Cleugnottes à Mouscron ?
La rue des Cleugnottes fait partie du quartier Luingne-Centre, à Mouscron. Elle en est la 19e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez rue des Cleugnottes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode