Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue du Crombion à Mouscron
La rue du Crombion est une voie résidentielle de 410 m, à 0,8 km à l'est du centre de Mouscron (7700). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Luingne-Centre, est de 246 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à269 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Luingne-Centre, 24 ventes en 2022 (médiane 216 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
La rue du Crombion en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Crombion traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 79 | 44 | 216 250 € (2022, 24 ventes) |
| N° 58 à 97 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 79 (Luingne-Centre), regroupe 44 des 57 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Mouscron, 199 000 € en 2025.
- Adresses
- 57 (26 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 97
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 49 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (4)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,2 % (7e rue sur 25)
- Taille
- 145e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 0,8 km à l'est
Bâti
Le quartier Luingne-Centre compte 65 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Crombion : type de bâti et prix de référence
La rue du Crombion compte 42 bâtiments accolés sur 46 (91 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Luingne-Centre (194 000 € à 269 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Crombion
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Luingne-Centre et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Louis Dassonville relève du quartier Montagne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, la rue du Crombion est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Alfred Dumortier (100 %), la moins aérée la rue Hocedez (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (la rue Jean-Baptiste Decottignies) à 201 m² (la rue de la Briqueterie) dans ces rues ; la rue du Crombion est à 92 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 2e sur 11, après la rue Louis Dassonville (61) et devant la rue Jean-Baptiste Decottignies (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean-Baptiste Decottignies | 110 m | Luingne-Centre |
| Rue Paul Hocepied | 140 m | Luingne-Centre |
| Rue Alfred Dumortier | 150 m | Luingne-Centre |
| Rue Louis Dassonville | 170 m | Montagne · n.d. |
| Rue de la Briqueterie | 170 m | Luingne-Centre |
| Rue Curiale | 200 m | Luingne-Centre |
| Rue Jules Vanneste | 210 m | Luingne-Centre |
| Rue Hocedez | 220 m | Luingne-Centre |
| Rue des Cleugnottes | 270 m | Luingne-Centre |
| Place de Luingne | 270 m | Luingne-Centre |
Acheter rue du Crombion à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Luingne-Centre, 246 000 €, l'achat revient à 257 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
| Médiane | 246 000 € | 7 380 € | 257 900 € |
| Haut | 269 000 € | 8 070 € | 281 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 30 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Crombion
La médiane du quartier Luingne-Centre est passée de 165 000 € en 2013 à 216 250 € en 2022 (+31 %), quand celle de Mouscron gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue du Crombion pèse 44 adresses sur les 841 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Crombion
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Crombion ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 79 : médiane 216 250 € en 2022 ; n° 58 à 97 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Crombion à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Crombion est son quartier, Luingne-Centre : 194 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 246 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Crombion sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (52 %), 18 jumelés (39 %) et 4 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
La rue du Crombion est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Crombion comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Crombion à Mouscron ?
La rue du Crombion est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Luingne-Centre (n° 1 à 79, 44 adresses), Montagne (n° 58 à 97, 13 adresses).
Vous vendez rue du Crombion ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode