Prix des maisons rue de l'Hospice à Mouscron

La rue de l'Hospice compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herseaux - Centre (172 000 € à 316 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Herseaux - Centre : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Hospice est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, la place d'Herseaux, en compte 84 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (l'impasse Saint-Maur) à 87 m² (la rue des Frontaliers) dans ces rues ; la rue de l'Hospice est à 78 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après la rue des Pionniers (7) et devant la cour Dumortier (6).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de l'Hospice » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (7712) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de l'Hospice à Estaimpuis, à 4,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Hospice à Espierres-Helchin, à 8,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Hospice à La Louvière, à 70,6 km : médiane du quartier 155 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Hospice à Jemeppe-sur-Sambre, à 107,5 km : médiane du quartier 257 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Hospice à Andenne, à 136,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Hospice à Bouillon, à 166,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Hospice à Bassenge, à 167,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Hospice à Herstal, à 169,4 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Herseaux - Centre, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Herseaux - Centre est passée de 138 000 € en 2013 à 196 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 205 750 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2021, 18 en 2023). La rue de l'Hospice pèse 6 adresses sur les 925 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 240 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.