Prix des maisons par rue · 1435 Mont-Saint-Guibert
Prix des maisons rue de Cogny-en-Beaujolais à Mont-Saint-Guibert
La rue de Cogny-en-Beaujolais est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Mont-Saint-Guibert (1435). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mont-Saint-Guibert-Centre, est de 277 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à464 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Mont-Saint-Guibert-Centre, 16 ventes en 2022 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,5 %).
La rue de Cogny-en-Beaujolais en chiffres
- Adresses
- 32 (17 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 29
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (10e rue sur 24)
- Taille
- 27e rue sur 114 à Mont-Saint-Guibert
- Du centre de Mont-Saint-Guibert
- 1,2 km au sud-ouest
Voirie
La rue de Cogny-en-Beaujolais n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Mont-Saint-Guibert-Centre compte 35 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Maisons de la rue de Cogny-en-Beaujolais : type de bâti et prix de référence
La rue de Cogny-en-Beaujolais compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 343 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Mont-Saint-Guibert.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mont-Saint-Guibert-Centre (217 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Cogny-en-Beaujolais
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mont-Saint-Guibert-Centre et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue de Nivelles relève du quartier Hevillers - Habitations Disp., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue de Cogny-en-Beaujolais est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue du Riquau, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue de la Fosse) à 165 m² (la rue du Riquau) dans ces rues ; la rue de Cogny-en-Beaujolais est à 73 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après la rue des Hayeffes (33) et devant la rue de l'Ornoy (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Blocquière | 70 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
| Rue de Nivelles | 110 m | Hevillers - Habitations Disp. · n.d. |
| Rue de l'Ornoy | 140 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
| Rue du Riquau | 180 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
| Place du Peuple | 330 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
| Grand'Place | 390 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
| Place des Martyrs | 400 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
| Rue des Hayeffes | 400 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
| Rue de Bierbais | 490 m | Bierbais · n.d. |
| Rue de la Fosse | 630 m | Mont-Saint-Guibert-Centre |
Acheter rue de Cogny-en-Beaujolais à Mont-Saint-Guibert : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mont-Saint-Guibert-Centre, 277 000 €, l'achat revient à 290 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 6 510 € | 227 900 € |
| Médiane | 277 000 € | 8 310 € | 290 000 € |
| Haut | 464 000 € | 13 920 € | 483 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 310 € à 34 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Cogny-en-Beaujolais
La médiane du quartier Mont-Saint-Guibert-Centre est passée de 273 500 € en 2016 à 235 500 € en 2022 (-14 %), quand celle de Mont-Saint-Guibert gagnait 12 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2016, à 273 500 € : 2022 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2016, 16 en 2022). La rue de Cogny-en-Beaujolais pèse 32 adresses sur les 688 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Cogny-en-Beaujolais
Combien vaut une maison rue de Cogny-en-Beaujolais à Mont-Saint-Guibert ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Cogny-en-Beaujolais est son quartier, Mont-Saint-Guibert-Centre : 217 000 € à 464 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de la rue de Cogny-en-Beaujolais sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (31 %) et 22 jumelés (69 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue de Cogny-en-Beaujolais est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Cogny-en-Beaujolais comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue de Cogny-en-Beaujolais à Mont-Saint-Guibert ?
La rue de Cogny-en-Beaujolais fait partie du quartier Mont-Saint-Guibert-Centre, à Mont-Saint-Guibert. Elle en est la 10e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode