Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Wahisstraat à Menin
Wahisstraat est un axe de liaison locale de 810 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 189 adresses, numérotées de 3 à 230. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wahisstraat, est de 158 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 150 des 168 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
116 000 €à211 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Wahisstraat, 34 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Wahisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wahisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 230 | 185 | 150 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 3 à 9, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 230 (Wahisstraat), regroupe 185 des 189 adresses, soit 98 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Menin, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 189 (106 pairs, 83 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 230, impairs 3 à 183
- Longueur
- 810 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 178 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (150)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (3)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 27 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 11e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 2,0 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wahisstraat.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 670 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Wahisstraat : type de bâti et prix de référence
Wahisstraat compte 165 bâtiments accolés sur 168 (98 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wahisstraat (116 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wahisstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wahisstraat et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Zandputstraat relève du quartier Oud Kerkhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Menen-Centrum (121 000 €, par Weststraat). Avec 2 % de 4 façades, Wahisstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Fr. Wallecanstraat (33 %), la moins aérée Langestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Langestraat) à 143 m² (Koopwarenstraat) dans ces rues ; Wahisstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (189), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Poedermagazijnstraat (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ostenstraat | 100 m | Wahisstraat |
| Koopwarenstraat | 120 m | Wahisstraat |
| Poedermagazijnstraat | 170 m | Wahisstraat |
| Fr. Wallecanstraat | 190 m | Wahisstraat |
| Vander Merschplein | 240 m | Wahisstraat |
| Ambachtenstraat | 240 m | Wahisstraat |
| Zandputstraat | 270 m | Oud Kerkhof · n.d. |
| Hof Gaston Boghemans | 300 m | Wahisstraat |
| Weststraat | 300 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| Langestraat | 300 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
Acheter Wahisstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wahisstraat, 158 000 €, l'achat revient à 165 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 116 000 € | 2 320 € | 122 100 € |
| Médiane | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Haut | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 160 € à 18 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wahisstraat
La médiane du quartier Wahisstraat est passée de 100 000 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 150 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Wahisstraat pèse 185 adresses sur les 697 du quartier (27 %), où Statbel a compté 325 ventes en 10 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Wahisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wahisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 230 : médiane 150 000 € en 2023 ; n° 3 à 9 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wahisstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wahisstraat est son quartier, Wahisstraat : 116 000 € à 211 000 € en 2025, médiane 158 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wahisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 168 bâtiments à numéro unique, on compte 150 mitoyens des deux côtés (89 %), 15 jumelés (9 %) et 3 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Wahisstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wahisstraat comme un axe de liaison locale de 810 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Wahisstraat à Menin ?
Wahisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Wahisstraat (n° 4 à 230, 185 adresses), Brugsepoort (n° 3 à 9, 4 adresses).
Vous vendez Wahisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode