Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Koopwarenstraat à Menin
Koopwarenstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wahisstraat, est de 158 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
116 000 €à211 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Wahisstraat, 34 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Koopwarenstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (12e rue sur 12)
- Taille
- 327e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
Koopwarenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Wahisstraat compte 86 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons de Koopwarenstraat : type de bâti et prix de référence
Koopwarenstraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wahisstraat (116 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+77 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koopwarenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wahisstraat et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Zandputstraat relève du quartier Oud Kerkhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Koopwarenstraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec René Gombertstraat ; la plus aérée, Fr. Wallecanstraat, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Poedermagazijnstraat) à 89 m² (Fr. Wallecanstraat) dans ces rues ; avec 143 m², Koopwarenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Wahisstraat, en compte 189.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wahisstraat | 120 m | Wahisstraat |
| Fr. Wallecanstraat | 150 m | Wahisstraat |
| Zandputstraat | 150 m | Oud Kerkhof · n.d. |
| Ostenstraat | 160 m | Wahisstraat |
| Hof Gaston Boghemans | 230 m | Wahisstraat |
| Ambachtenstraat | 230 m | Wahisstraat |
| Poedermagazijnstraat | 280 m | Wahisstraat |
| Ezelbrugstraat | 280 m | Oud Kerkhof · n.d. |
| Gustaaf Delafontainestraat | 300 m | Oud Kerkhof · n.d. |
| René Gombertstraat | 320 m | Wahisstraat |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koopwarenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Koopwarenstraat à Denderleeuw, à 68,2 km : médiane du quartier 242 000 € (+61 % par rapport à celle-ci)
Acheter Koopwarenstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wahisstraat, 158 000 €, l'achat revient à 165 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 116 000 € | 2 320 € | 122 100 € |
| Médiane | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Haut | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 160 € à 18 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koopwarenstraat
La médiane du quartier Wahisstraat est passée de 100 000 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 150 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Koopwarenstraat pèse 6 adresses sur les 697 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 325 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koopwarenstraat
Combien vaut une maison Koopwarenstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koopwarenstraat est son quartier, Wahisstraat : 116 000 € à 211 000 € en 2025, médiane 158 000 €.
Les maisons de Koopwarenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (40 %) et 3 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Koopwarenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koopwarenstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Koopwarenstraat à Menin ?
Koopwarenstraat fait partie du quartier Wahisstraat, à Menin. Elle en est la 12e rue sur 12 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Koopwarenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode