Prix des maisons par rue · 2450 Meerhout
Prix des maisons Rodedriesstraat à Meerhout
Rodedriesstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Meerhout (2450). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerhout-Centrum, est de 213 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à246 000 €
Prix médian : 213 000 €
Quartier retenu : Meerhout-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Rodedriesstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (2)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (21e rue sur 23)
- Taille
- 151e rue sur 189 à Meerhout
- Du centre de Meerhout
- 0,9 km au nord-est
Bâti
Rodedriesstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rodedriesstraat : type de bâti et prix de référence
Rodedriesstraat mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Meerhout, une 4 façades s'est vendue 278 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) et une 2 ou 3 façades 312 500 € (32 ventes), soit 34 000 € d'écart (-11 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Meerhout-Centrum (180 000 € à 246 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rodedriesstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerhout-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Vloei relève du quartier Molenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Rodedriesstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Neerstraat (70 %), la moins aérée Zilderij (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Zilderij) à 184 m² (Netelaan) dans ces rues ; Rodedriesstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Weversberg, en compte 89.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krijthoek | 40 m | Meerhout-Centrum |
| Zilderij | 60 m | Meerhout-Centrum |
| Weversberg | 90 m | Meerhout-Centrum |
| Netelaan | 100 m | Meerhout-Centrum |
| Hageland | 180 m | Meerhout-Centrum |
| Kruisenpad | 190 m | Meerhout-Centrum |
| Vloei | 210 m | Molenveld · n.d. |
| Bergakker | 230 m | Meerhout-Centrum |
| Engelse Hof | 230 m | Molenveld · n.d. |
| Neerstraat | 240 m | Meerhout-Centrum |
Acheter Rodedriesstraat à Meerhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerhout-Centrum, 213 000 €, l'achat revient à 221 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 213 000 € | 4 260 € | 221 600 € |
| Haut | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 260 € à 25 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rodedriesstraat
La médiane du quartier Meerhout-Centrum est passée de 140 000 € en 2013 à 207 500 € en 2022 (+48 %), quand celle de Meerhout gagnait 34 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Rodedriesstraat pèse 5 adresses sur les 758 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rodedriesstraat
Combien vaut une maison Rodedriesstraat à Meerhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rodedriesstraat est son quartier, Meerhout-Centrum : 180 000 € à 246 000 € en 2025, médiane 213 000 €.
Les maisons de Rodedriesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %), 2 jumelés (40 %) et 2 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Rodedriesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rodedriesstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rodedriesstraat à Meerhout ?
Rodedriesstraat fait partie du quartier Meerhout-Centrum, à Meerhout. Elle en est la 21e rue sur 23 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Rodedriesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode