Prix des maisons par rue · 7170 Manage
Prix des maisons rue Valéry Happe à Manage
La rue Valéry Happe est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Manage (7170). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lacroyere-Station, est de 155 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 49 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à199 000 €
Prix médian : 155 000 €
Quartier retenu : Lacroyere-Station, 18 ventes en 2021 (médiane 144 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
La rue Valéry Happe en chiffres
- Adresses
- 7 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 17
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 184e rue sur 217 à Manage
- Du centre de Manage
- 1,7 km au nord-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lacroyere-Station.
Maisons de la rue Valéry Happe : type de bâti et prix de référence
La rue Valéry Happe compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Manage. La médiane des 4 façades de Manage (252 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lacroyere-Station (102 000 € à 199 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Valéry Happe
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lacroyere-Station et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue des Vingt-Cinq Francs (La Louvière) relève du quartier Cite Astrid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, la rue Valéry Happe est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Medoc (100 %), la moins aérée la rue de la Station (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue Léon Debelle) à 136 m² (la rue du Medoc) dans ces rues ; avec 49 m², la rue Valéry Happe est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue du Progrès, en compte 79.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Léon Debelle | 70 m | Lacroyere-Station |
| Place Communale | 80 m | Lacroyere-Station |
| Rue du Progrès | 230 m | Lacroyere-Station |
| Rue du Medoc | 300 m | Lacroyere-Station |
| Rue de Bevagna | 300 m | Lacroyere-Station |
| Rue des Vingt-Cinq Francs (La Louvière) | 320 m | Cite Astrid · n.d. |
| Rue de la Station | 370 m | Lacroyere-Station |
| Rue de la Liberté | 390 m | Lacroyere-Station |
| Rue des Fauvettes (La Louvière) | 420 m | Cite Astrid · n.d. |
| Rue des Mésanges (La Louvière) | 430 m | Cite Astrid · n.d. |
Acheter rue Valéry Happe à Manage : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lacroyere-Station, 155 000 €, l'achat revient à 163 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Haut | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 650 € à 19 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Valéry Happe
La médiane du quartier Lacroyere-Station est passée de 130 000 € en 2018 à 144 000 € en 2021 (+11 %), quand celle de Manage gagnait 17 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. La rue Valéry Happe pèse 7 adresses sur les 495 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Valéry Happe
Combien vaut une maison rue Valéry Happe à Manage ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Valéry Happe est son quartier, Lacroyere-Station : 102 000 € à 199 000 € en 2025, médiane 155 000 €.
Les maisons de la rue Valéry Happe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (57 %), 2 jumelés (29 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue Valéry Happe est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Valéry Happe comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Valéry Happe à Manage ?
La rue Valéry Happe fait partie du quartier Lacroyere-Station, à Manage. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez rue Valéry Happe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode