Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Vijfhoek à Malines
Vijfhoek est une voie piétonne de 210 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Malines (2800). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Onze-Lieve-Vrouwkerk, est de 414 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à499 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Onze-Lieve-Vrouwkerk, 19 ventes en 2023 (médiane 382 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Vijfhoek en chiffres
- Adresses
- 11 (7 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 7
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (22e rue sur 31)
- Taille
- 630e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,8 km au sud-est
Voirie
Le classement en voie piétonne vaut pour 61 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Vijfhoek est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 91 % (1 % de 4 façades). 3 bâtiments sur 8 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Vijfhoek : type de bâti et prix de référence
Vijfhoek compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk (288 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijfhoek
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Hazestraat relève du quartier Winkelcentrum Bruul - IJzerenleen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vijfhoek est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec Oude Brusselsestraat ; Graaf van Egmontstraat ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Oude Brusselsestraat) à 99 m² (Hanswijkstraat) dans ces rues ; Vijfhoek est à 76 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Tessestraat (15) et devant Kardinaal Mercierplein (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Graaf van Egmontstraat | 100 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Tessestraat | 100 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Hanswijkstraat | 140 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Ravenbergstraat | 150 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Oude Brusselsestraat | 150 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Kardinaal Mercierplein | 180 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Lange Nieuwstraat | 220 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Hazestraat | 220 m | Winkelcentrum Bruul - IJzerenleen · n.d. |
| Lekkernijstraatje | 220 m | Winkelcentrum Bruul - IJzerenleen · n.d. |
| Onze-Lieve-Vrouwestraat | 220 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
Acheter Vijfhoek à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijfhoek
La médiane du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk est passée de 195 000 € en 2015 à 382 000 € en 2023 (+96 %), quand celle de Malines gagnait 60 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Vijfhoek pèse 11 adresses sur les 985 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijfhoek
Combien vaut une maison Vijfhoek à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijfhoek est son quartier, Onze-Lieve-Vrouwkerk : 288 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 414 000 €.
Les maisons de Vijfhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Vijfhoek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijfhoek comme une voie piétonne de 210 m, avec 3 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Vijfhoek à Malines ?
Vijfhoek fait partie du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk, à Malines. Elle en est la 22e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Vijfhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode