Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Samberstraat à Malines
Samberstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 1,8 km au nord du centre de Malines (2800). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Malinois, est de 331 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 38 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 36 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à456 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : Klein Malinois, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Samberstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (25 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 29
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 36 m² au sol
- Part du quartier
- 8,1 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 259e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,8 km au nord
Bâti
Samberstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 60 % (8 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Samberstraat : type de bâti et prix de référence
Samberstraat compte 37 bâtiments accolés sur 38 (97 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Klein Malinois (309 000 € à 456 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 36 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-45 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Samberstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Malinois et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Liersesteenweg relève du quartier Pennepoel, où la médiane 2023 est de 255 000 €, soit 16 % de moins que Klein Malinois (305 000 € en 2023). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Samberstraat est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec Vesderstraat ; Rode Molenstraat ferme la marche avec 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Amblèvestraat) à 74 m² (Liersesteenweg) dans ces rues ; Samberstraat est à 36 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après Rode Molenstraat (48) et devant Eksterstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maasstraat | 40 m | Klein Malinois |
| Amblèvestraat | 40 m | Klein Malinois |
| Liersesteenweg | 50 m | Pennepoel · 255 000 € -16 % |
| Vesderstraat | 50 m | Klein Malinois |
| Ourthestraat | 70 m | Klein Malinois |
| Eksterstraat | 220 m | Oud Oefenplein · n.d. |
| Koekoekstraat | 220 m | Oud Oefenplein · n.d. |
| Ooievaarstraat | 260 m | Oud Oefenplein · n.d. |
| Neerheide | 300 m | Oud Oefenplein · n.d. |
| Rode Molenstraat | 310 m | Klein Malinois |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Samberstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Samberstraat à Anvers, à 21,5 km : prix de quartier non publié
- Samberstraat à Torhout, à 95,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Samberstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Malinois, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Samberstraat
La médiane du quartier Klein Malinois est passée de 259 500 € en 2019 à 305 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Malines gagnait 29 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 18 en 2023). Samberstraat pèse 40 adresses sur les 496 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Samberstraat
Combien vaut une maison Samberstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Samberstraat est son quartier, Klein Malinois : 309 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons de Samberstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (87 %), 4 jumelés (11 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 36 m².
Samberstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Samberstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Samberstraat à Malines ?
Samberstraat fait partie du quartier Klein Malinois, à Malines. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez Samberstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode