Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Amblèvestraat à Malines
Amblèvestraat est une voie résidentielle de 60 m, à 1,8 km au nord du centre de Malines (2800). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Malinois, est de 331 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 36 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à456 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : Klein Malinois, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Amblèvestraat en chiffres
- Adresses
- 12 (4 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 15
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 36 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (9e rue sur 9)
- Taille
- 626e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,8 km au nord
Bâti
Le quartier Klein Malinois compte 60 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Amblèvestraat : type de bâti et prix de référence
Amblèvestraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Klein Malinois (309 000 € à 456 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 36 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-45 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Amblèvestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Malinois et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Liersesteenweg relève du quartier Pennepoel, où la médiane 2023 est de 255 000 €, soit 16 % de moins que Klein Malinois (305 000 € en 2023). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Amblèvestraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Vesderstraat (87 %), la moins dense Ourthestraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Samberstraat) à 74 m² (Liersesteenweg) dans ces rues ; Amblèvestraat est à 36 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Koekoekstraat (15) et devant Ourthestraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Samberstraat | 40 m | Klein Malinois |
| Ourthestraat | 60 m | Klein Malinois |
| Maasstraat | 80 m | Klein Malinois |
| Vesderstraat | 80 m | Klein Malinois |
| Liersesteenweg | 90 m | Pennepoel · 255 000 € -16 % |
| Eksterstraat | 180 m | Oud Oefenplein · n.d. |
| Koekoekstraat | 180 m | Oud Oefenplein · n.d. |
| Ooievaarstraat | 210 m | Oud Oefenplein · n.d. |
| Neerheide | 280 m | Oud Oefenplein · n.d. |
| Lijsterstraat | 280 m | Oud Oefenplein · n.d. |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Amblèvestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Amblèvestraat à Torhout, à 95,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Amblèvestraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Malinois, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Amblèvestraat
La médiane du quartier Klein Malinois est passée de 259 500 € en 2019 à 305 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Malines gagnait 29 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 18 en 2023). Amblèvestraat pèse 12 adresses sur les 496 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Amblèvestraat
Combien vaut une maison Amblèvestraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Amblèvestraat est son quartier, Klein Malinois : 309 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons d'Amblèvestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (67 %) et 4 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 36 m².
Amblèvestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Amblèvestraat comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Amblèvestraat à Malines ?
Amblèvestraat fait partie du quartier Klein Malinois, à Malines. Elle en est la 9e rue sur 9 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Amblèvestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode