Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Leiestraat à Malines
Leiestraat est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, à 1,4 km au nord du centre de Malines (2800). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pennepoel, est de 277 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 49 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à377 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Pennepoel, 42 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Leiestraat en chiffres
- Adresses
- 22 (12 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 3 à 25
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (1)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 468e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,4 km au nord
Bâti
Leiestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (84 % de 2 façades). 5 bâtiments sur 15 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leiestraat : type de bâti et prix de référence
Leiestraat compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pennepoel (244 000 € à 377 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 49 m² d'emprise médiane pour 45 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leiestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pennepoel et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Pennepoelstraat relève du quartier Oud Oefenplein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Klein Malinois (305 000 €, par Rode Molenstraat). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leiestraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Mandelstraat (93 %), la moins dense Rode Molenstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Ourthestraat) à 67 m² (Mandelstraat) dans ces rues ; Leiestraat est à 49 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Ieperleestraat (32) et devant Mandelstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mandelstraat | 40 m | Pennepoel |
| Ieperleestraat | 80 m | Pennepoel |
| Oude Liersebaan | 110 m | Pennepoel |
| IJzerstraat | 140 m | Pennepoel |
| Pennepoelstraat | 150 m | Oud Oefenplein · n.d. |
| Gasthuisveldstraat | 190 m | Pennepoel |
| Schijfstraat | 230 m | Sabbestraat - Schijfstraat · n.d. |
| Neerheide | 230 m | Oud Oefenplein · n.d. |
| Rode Molenstraat | 240 m | Klein Malinois · 305 000 € +20 % |
| Ourthestraat | 280 m | Klein Malinois · 305 000 € +20 % |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leiestraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leiestraat à Gand, à 54,3 km : médiane du quartier 279 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Leiestraat à Deinze, à 72,3 km : prix de quartier non publié
- Leiestraat à Maldegem, à 73,5 km : prix de quartier non publié
- Leiestraat à Zulte, à 73,7 km : prix de quartier non publié
- Leiestraat à Wielsbeke, à 77,8 km : prix de quartier non publié
- Leiestraat à Waregem, à 80,3 km : prix de quartier non publié
- Leiestraat à Harelbeke, à 84,6 km : prix de quartier non publié
- Leiestraat à Kuurne, à 86,0 km : médiane du quartier 185 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Leiestraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pennepoel, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leiestraat
La médiane du quartier Pennepoel est passée de 178 000 € en 2013 à 255 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 303 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Leiestraat pèse 22 adresses sur les 1 042 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 464 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leiestraat
Combien vaut une maison Leiestraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leiestraat est son quartier, Pennepoel : 244 000 € à 377 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Leiestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %), 3 jumelés (30 %) et 1 isolé (10 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
Leiestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leiestraat comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leiestraat à Malines ?
Leiestraat fait partie du quartier Pennepoel, à Malines. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Leiestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode