Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Zoutwerf à Malines
Zoutwerf est une voie piétonne de 250 m, à 0,5 km au sud-est du centre de Malines (2800). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Onze-Lieve-Vrouwkerk, est de 414 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à499 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Onze-Lieve-Vrouwkerk, 19 ventes en 2023 (médiane 382 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Zoutwerf en chiffres
- Adresses
- 24 (13 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 14 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,4 % (17e rue sur 31)
- Taille
- 432e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,5 km au sud-est
Voirie
Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Zoutwerf est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 91 % (1 % de 4 façades). 5 bâtiments sur 14 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,8 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Zoutwerf : type de bâti et prix de référence
Zoutwerf compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk (288 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zoutwerf
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Grootbrug relève du quartier Winkelcentrum Bruul - IJzerenleen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Adegemstraat (312 000 €, par Van Beethovenstraat). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zoutwerf est la plus dense des 4 rues comparées, devant Guldenstraat (87 %) ; Hoogstraatje ferme la marche avec 58 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Hoogstraatje) à 102 m² (Guldenstraat) dans ces rues ; avec 122 m², Zoutwerf les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (24), elle est 3e sur 11, après Guldenstraat (27) et devant Maalderijstraatje (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maalderijstraatje | 50 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Hoogstraatje | 80 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Guldenstraat | 110 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Grootbrug | 120 m | Winkelcentrum Bruul - IJzerenleen · n.d. |
| Cortenbachplein | 130 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Lange Schipstraat | 130 m | Winkelcentrum Bruul - IJzerenleen · n.d. |
| 't Plein | 130 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Lieve-Heerstraat | 140 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Van Beethovenstraat | 150 m | Adegemstraat · 312 000 € -18 % |
| Nauwstraat | 150 m | Winkelcentrum Bruul - IJzerenleen · n.d. |
Acheter Zoutwerf à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zoutwerf
La médiane du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk est passée de 195 000 € en 2015 à 382 000 € en 2023 (+96 %), quand celle de Malines gagnait 60 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Zoutwerf pèse 24 adresses sur les 985 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zoutwerf
Combien vaut une maison Zoutwerf à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zoutwerf est son quartier, Onze-Lieve-Vrouwkerk : 288 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 414 000 €.
Les maisons de Zoutwerf sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Zoutwerf est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zoutwerf comme une voie piétonne de 250 m, avec 4 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Zoutwerf à Malines ?
Zoutwerf fait partie du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk, à Malines. Elle en est la 17e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Zoutwerf ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode